Lage! Lage! Lage! Büroetage CITY NEUWERTIG 1.220/qm teilvermietet
269.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 220 m²
- Objektart Büros & Praxen
- Etage 2
- Etagen 3
- Verfügbar ab Juni 2024
- Baujahr 1983
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Quadratmeterpreis 1.325 €/m²
- Nebenkosten 300 €
- Provision Provisionsfrei
- DV-Verkabelung
- Parkplätze vorhanden
- Küche
- Neubau
Standort
Beschreibung
2 Pkw-Stellplätze!
TAGESLICHTDURCHFLUTET - Parkstraße. Allerbeste Lage am Stadtpark.
Großes KINO für kleines GELD! Allerbeste LAGE LAGE LAGE!
Gerade für 30.000,00 EUR komplett innen renoviert.
Ich verkaufe eine weitere Einheit meiner Top-Immobilie in der Parkstraße in fußläufiger Citylage der Kreisstadt St. Wendel wie folgt:
Die Einheit im 2.OG besteht aus 2 unabhängigen Büroeinheiten. Eine Einheit mit etwa 83 qm Bürofläche (ORANGE im Grundriss) ist an eine Versicherungsagentur vermietet und erreicht aktuell 590,00 EUR x 12 = 7.080,00 EUR Mieteinnahmen p. a.
Die andere Einheit (GRÜN im Grundriss) wurde gerade für 30.000,00 EUR vollständig renoviert mit neuen Decken und LED – Leuchten sowie neuem Bodenbelag und Anstrichen. Ab sofort ist diese etwa 135 qm große Einheit fertig für einen Eigennutzer oder auch zur weiteren Vermietung mit ungefähr 945,00 EUR x 12 = 11.340,00 EUR Mieteinnahmen p. a. vermietbar. Immer realistisch bleiben!
Zur Einheit gehört noch 1 Kellerraum sowie ein Doppelstellplatz für 2 Pkw.
Vermietet erzielt die Einheit eine Rendite von 6,6%.
Absoluter TOPLAGE (Zentrum). Ferner wurde das Haus mit einem zusätzlichen Kostenaufwand von 250.000,00 EUR fit für die Zukunft gemacht. Wasserstofffähige Gaszentralheizung 2024 ebenfalls neu. Energieausweis neu. Primärenergiebedarf: 145,31 Kw/h. Ein sehr guter Wert.
Für dieses Geld bekommen Sie aktuell gerade noch so eine mini 60 qm Neubau-Eigentumswohnung in St. Wendel zzgl. Stellplätze. Mitdenken!
Kein Notverkauf, daher kein Verhandlungsspielraum. Top Anlageobjekt und eine TOP-Gelegenheit in Zeiten volatiler sowie unkalkulierbarer Märkte in AAA-Toplage. Lage Lage Lage.
269.000,00 EUR + Doppelstellplatz (10.000,00 EUR) = 279.000,00 EUR Endpreis.
Bringen Sie Ihr Geld in Sicherheit. Oder glauben Sie ernsthaft an die vielen Märchen der EZB und unserer super Regierung von Wohlstand, Wachstum & Zukunft? Einer Horde von absoluten Nichtskönnern, Clowns?
Warum ich verkaufe? Ganz einfach. Diese Einheit stellt nur etwa 1,35% meiner aktuell privaten Immobilieninvestments in Deutschland dar und ich werde ja nicht jünger. Ich möchte einfach ein wenig kürzertreten.
