Ländliches Wohn-/Gewerbeanwesen mit großem Gewächshaus

# Objektbeschreibung
Das besondere Anwesen des Zweitseithofs, inklusive einer hochwertigen Gewächshalle, wurde im Zeitraum 2020/21 umfassend saniert und zeichnet sich durch seine einzigartige Vielseitigkeit und idyllische Lage im Landkreis Südliche Weinstraße aus. Dieses einladende Refugium bietet nicht nur eine harmonische Verbindung von Tradition und Moderne, sondern kann auch noch nach eigenen Bedürfnissen und Ansprüchen gestaltet werden, um den persönlichen Wohn- oder Geschäftstraum zu verwirklichen.

Hier bietet sich eine herausragende Gelegenheit, um eine Fläche von über 1.900 qm Gesamtfläche äußerst vielseitig zu nutzen – sei es für unterschiedliche Wohnkonzepte oder innovative Geschäftsideen. Das Anwesen erstreckt sich über ein sonnenverwöhntes Areal von 2.250 qm, das nach Süden ausgerichtet ist und eine Fülle von Möglichkeiten bietet. Die Architektur beeindruckt durch eine gelungene Verschmelzung von Sichtbeton, Echtholz, Sandstein und großzügigen Fensterfronten, die eine harmonische Atmosphäre schaffen.

Das Ensemble umfasst zwei Wohneinheiten: eine Rohbau-Penthouse-Wohnung (ca. 303 qm) mit einer großzügigen Dachterrasse sowie eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung (ca. 102 qm). Zusätzlich gibt es vier Gewerbeeinheiten auf drei Ebenen und ein separates, neu errichtetes Loft (insgesamt ca. 1.100 Quadratmeter). Eine professionelle Gewächshalle (ca. 477 qm) ergänzt das Anwesen.

Um Ihnen den Charakter dieser außergewöhnlichen Immobilie näher bringen zu können, empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort.

# Ausstattung
- großes Gewächshaus
- 16 Außenstellplätze
- Ausstattung Luxus
- Große Dachterrasse

# Weitere Angaben
Zimmer: 19
Garagen/Stellplätze: 16
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Luxus

Provision: 2 Monatskaltmieten
Hinweis zur Kaution: 2 Monatskaltmieten

Grundstücksfläche: ca. 2250 m²
Wohnfläche: ca. 402 m²

# Lagebeschreibung
Die beschauliche Gemeinde Böbingen liegt zentral im Landkreis Südliche Weinstraße in der Pfalz, eingebettet zwischen dem Pfälzerwald und dem Rhein, etwa 9 km östlich von Edenkoben. Das Städtedreieck "Speyer-Landau-Neustadt" umgibt diesen Ort mit einer Atmosphäre der Vielfalt. Mit einer Bevölkerung von 800 Einwohnern ist Böbingen ein Ort, der Ruhe und Naturschönheit vereint.

Nördlich der Wohnbebauung schlängelt sich der gut 20 km lange Triefenbach von West nach Ost. Seine Quelle liegt im malerischen Pfälzerwald westlich von Edenkoben, und er mündet ungefähr 6 km unterhalb von Böbingen von rechts in den Kropsbach, einen Zufluss des Speyerbachs. Die westliche Waldexklave wird im Westen durch den Kohlbach begrenzt.

Böbingen grenzt im Norden an die Neustadter Ortsteile Duttweiler und Geinsheim, gefolgt von den malerischen Ortsgemeinden Gommersheim, Freisbach, Freimersheim und Altdorf.

Die Verbandsgemeinde Edenkoben, zu der Böbingen gehört, erstreckt sich über eine Fläche von 500 Hektar Weinbergsland und zählt zu den größten Weinbaugemeinden Deutschlands. Hier floriert der Tourismus, unterstützt durch die Nähe zum nächsten Bahnhof und der Anschlussstelle zur Autobahn A65.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WK-4735