Ländlich, historisch, gepflegt: Charmante DG-Wohnung mit EBK im ehemaligen Stiftsgebäude

# Ausstattung
Im Dachgeschoss eines liebevoll sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1880 erwartet Sie diese charmante 2‑Zimmer-Wohnung mit ca. 57 Quadratmetern Wohnfläche – ruhig gelegen, umgeben von Grün, mit großzügigem Hofbereich und Stellplätzen direkt am Haus.

Schon beim Betreten des gepflegten Treppenhauses spüren Sie den Charakter des geschichtsträchtigen Gebäudes: Hohe Giebel, eindrucksvolle Rundbogenportale und denkmaltypische Details erzählen von einer bewegten Vergangenheit. Die Wohnung selbst empfängt Sie mit einer praktischen Diele.

Rechterhand befindet sich das innenliegende, gepflegte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss. Gegenüber liegt ein nützlicher Abstellraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer, das durch seine ruhige Ausstrahlung überzeugt. Von hier aus gelangen Sie direkt in die halboffene Küche – ausgestattet mit einer zeitgemäßen Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein separater Schlafraum ergänzt das Raumangebot und bietet Platz für Rückzug und Erholung. Moderne Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen in allen Wohnräumen für gute Lichtverhältnisse und eine effektive Wärmeisolierung.

Zur weiteren Ausstattung der Wohnung gehören pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden sowie eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011, die über Heizkörper für wohlige Wärme sorgt.

Das denkmalgeschützte Gebäude ist Teil des ehemaligen Schloss- und Stiftsguts Lungkwitz. Die historische Fassade, die charakteristischen Rundbogenfenster und der weitläufige Innenhof verleihen dem Haus ein unverwechselbares Ambiente, das Tradition und Wohnkomfort harmonisch vereint. Die Wohnanlage wird zuverlässig durch eine engagierte Hausverwaltung sowie einen Hausmeisterservice betreut.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 484,00 Euro. Aktuell besteht ein Zwischenmietvertrag mit einem Dienstleister, der die komplette Mietverwaltung sowie die Abrechnung übernimmt. Dieser Vertrag endet automatisch mit dem Eigentümerwechsel, wodurch das Mietverhältnis künftig direkt auf den Käufer übergeht - mit optimierten Konditionen und dem Potenzial für eine höhere Rendite. Auf Wunsch kann der bestehende Zwischenmietvertrag jedoch in Abstimmung mit dem Dienstleister fortgeführt werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.842,11 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Eingebettet in das malerische Osterzgebirge präsentiert sich Lungkwitz als charmanter Ortsteil der Gemeinde Kreischa – ein Ort, der ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit verbindet. Die idyllische Umgebung ist geprägt von gepflegten Höfen, weitläufigen Wiesen und einer sanften Hügellandschaft, die zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Natur einlädt. Besonders für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber bietet Lungkwitz ein harmonisches und naturnahes Wohnumfeld.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie hier von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur: Im nahegelegenen Ortszentrum von Kreischa – nur wenige Autominuten entfernt – finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hierzu zählen unter anderem Supermärkte, Bäcker, Apotheken, eine Bankfiliale sowie verschiedene Arztpraxen und eine Grundschule. Auch Kindertagesstätten und ein breites Freizeitangebot – von Sportanlagen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen – sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Verkehrstechnisch ist Lungkwitz gut angebunden: Über die B170 erreichen Sie die Dresdner Innenstadt in etwa 25 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen Richtung Kreischa und weiter nach Dresden gesichert. So lassen sich Beruf, Familie und Freizeit ideal miteinander verbinden – inmitten einer Umgebung, die durch Ruhe, Natur und gewachsene Strukturen überzeugt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | MLungkwitz Wittgensdorf Str. (circa 450 Meter)
Bahnhof | Mühlbach (b Pirna) (circa 5 Kilometer)

# Sonstiges
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# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NBOBWBEJ