Ladenlokal oder Büro - verkehrsgünstig am Busbahnhof

# Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein helles Ladenlokal mit großer Fensterfront zur Straße hin. Die Fläche beträgt ca. 118 m² und kann ab sofort angemietet werden. Aktuell ist das Gewerbe unterteilt in 3 Räume. Zusätzlich befindet sich ein kleiner Küchen-, Privatbereich mit ca. 10 m² Fläche im hinteren Bereich des Gewerbes.

Diese Gewerbefläche eignet sich z.B. hervorragend zur Büronutzung, als Praxis für Heilberufe oder auch als Verkaufs- und Ausstellungsfläche. Ein eigener Toilettenbereich (jeweils für Damen und Herren) im Untergeschoss wurde errichtet. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zum Gewerbe.

Ideal als Schulungsraum, Versicherungsbüro, als Verkaufs- /Ausstellungsfläche, Shop in Shop u.v.m.

# Ausstattung
3 moderne Räume mit großer Fensterfront
Privatbereich
WC-Anlage für Damen und Herren
Gas-Zentralheizung

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Verfügbar ab: 01.11.2025
Objektzustand: modernisiert

Heizkosten: 200,00 €

Nutzfläche: ca. 128 m²
Bürofläche: ca. 118 m²
Lagerfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Diese Gewerbefläche/das Ladenlokal befindet sich in guter, zentraler Lage im Zentrum von Remscheid. Durch die verkehrsgünstige Lage ist diese Gewerbefläche werbewirksam aufgestellt und für jedermann schnell und bequem erreichbar. Bus- und Bahnverbindung in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Mehrere Einzelhändler, Dienstleister, ein Discounter, Ämter und ein Hotel befinden sich in der Nachbarschaft, so dass eine hohe fußläufige Frequenz erreicht wird und dadurch ein großer Kundenstamm.

# Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 10.07.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 121.1 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1971
Heizungsanlage aus 1991

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 118.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-08-01
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2995