Ladenlokal oder Büro in gut frequentierter Lage an der Hauptstraße am zukünftigen Rathaus!

# Objektbeschreibung
Ab sofort steht dieses renovierte ca. 67 m² große Ladenlokal / Büro zur Vermietung an.

Aufgrund der zentralen, attraktiven Lage (Rathaus wird nebenan neu errichtet), bieten sich hier mehrere Nutzungsmöglichkeiten an.

Die Fläche ist durch die offene Bauweise lichtdurchflutet. Hier besteht die Möglichkeit die Räume mit Leichtbauwänden zu unterteilen oder wieder eine offenes Bauweise herzustellen.
Aktuell ist das Ladenlokal durch eine Leichtbauwand mittige getrennt. Ein Rückbau ist auf Wunsch selbstverständlich möglich.

Der monatliche Nebenkostenabschlag inkl. Heizkosten beträgt 150 €.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch grundsätzlich angemietet werden.

Weitere Details erhalten Sie im Rahmen einer Begehung.

# Ausstattung
Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Laminat (Industrielaminat Hersteller Terhürne).
Die Schaufensterfront inklusive der Eingangstüre ist in 2017 mit einem modernen Anstrich in der Farbe grau gestrichen worden.
Aktuell ist eine Leichtbauwand zur Raumabtrennung vorhanden. Diese kann auf Wunsch zurückgebaut werden.

Energieausweisdaten Iaut EnEV:
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Baujahr: 1991 / Wärmeerzeuger 1992
- wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Endenergiebedarf: 142,30 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse: E
- gültig bis 15.12.2028

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort!
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Provision: 1,19 Nettokaltmieten inkl. 19% MwSt.
Hinweis zur Kaution: 2 Nettomieten

Kellerfläche: ca. 67 m²
Ladenfläche: ca. 67 m²
Verkaufsfläche: ca. 67 m²

# Lagebeschreibung
Das Ladenlokal befindet sich in zentraler Lage von Montabaur am zukünftigen Rathaus.

Die Innenstadt ist in 2 Minuten fußläufig erreichbar. Den ICE-Bahnhof, das Style Outlet Montabaur, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie ebenso fußläufig.

Die Stadt Montabaur mit ca. 14.000 Einwohnern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind hier in Form von Lebensmittelgeschäften, Banken, Apotheken, Ärzte sowie ein Hallenbad abgedeckt. Kindergärten, Grund- und Realschulen sowie weiterführen Schulen sind ebenso vorhanden.

Besonders für Berufspendler ist die Kreisstadt attraktiv: Neben der Autobahn A3 (Frankfurt/ Köln) verfügt Montabaur über einen ICE-Bahnhof. Die Städte und die Flughäfen Frankfurt und Köln erreichen Sie mit dem ICE ebenfalls in ca. 30 Minuten. In Zukunft wird für Fluggäste ein Check-In bereits am ICE-Bahnhof Montabaur möglich sein.

Den Autobahnanschluss A3/ A48 zu den Städten Köln, Frankfurt und Koblenz erreichen ebenso Sie in ca vier Autominuten. Eine gut ausgebaute Buslinie gehört ebenfalls zur Region.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 142.3 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 142,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.11.2008
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: rli 9392