Ladenlokal in Bad Königshofen

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte und modernisierte Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 1826 verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßer Ausstattung auf einem 336 m² großen Grundstück – ideal für vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte. Mit einer Gesamtfläche von ca. 116 m², verteilt auf drei Ebenen, eignet sich das Objekt hervorragend für Einzelhandel, Dienstleistung oder Handwerk.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle und offen gestaltete Verkaufsfläche mit großer Fensterfront – optimal sichtbar und gut erreichbar für die regelmäßig vorhandene Laufkundschaft. Das Obergeschoss beherbergt eine Werkstattfläche, derzeit genutzt für einen Optikerbetrieb. Im Kellergeschoss befinden sich eine Teeküche, ein WC, ein Abstellraum, ein Heizungsraum sowie ein zusätzlicher Geschäftsraum.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Etagenheizung.

Ein attraktives Objekt für Selbstnutzer oder Investoren, die Wert auf eine zentrale Lage, gute Erreichbarkeit und eine sofort nutzbare Gewerbefläche mit Potenzial legen.

# Ausstattung
- Baujahr: 1826
- Grundstücksfläche: ca. 336 m² mit geschütztem Innenhof
- ca. 116 m² Nutzfläche verteilt auf 3 Etagen
- Gas-Etagenheizung
- Modernisierung im Zuge des Umbaus zum Optikergeschäft
- Erneuerte Innenausstattung
- Erdgeschoss: Verkaufsfläche mit großer Fensterfront
- Obergeschoss: Werkstattfläche (aktuell Optikerbetrieb)
- Kellergeschoss: Teeküche, WC, Abstellraum, Heizungsraum, Geschäftsraum
- Laufkundschaft durch zentrale Lage

# Weitere Angaben
Zimmer: 2
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 336 m²
Nutzfläche: ca. 29,50 m²
Ladenfläche: ca. 68,50 m²
Lagerfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler, gut erreichbarer Lage von Bad Königshofen – einer charmanten Kurstadt mit rund 6.000 Einwohnern und stabiler Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt. In direkter Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie sowie das Kurzentrum mit Therme – eine lebendige Umgebung, die sowohl Kunden als auch Mitarbeitende anspricht.

Dank der zentralen Lage und der Nähe zu stark frequentierten Einrichtungen besteht ein stetiges Potenzial an Laufkundschaft, was den Standort besonders attraktiv macht.

Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Über die B279 erreichen Sie die A71 in etwa 20 Minuten. Der Bahnhof in Mellrichstadt (ca. 15 km) bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz, und die Flughäfen Nürnberg sowie Frankfurt sind in rund 1,5 bzw. 2 Stunden bequem erreichbar.

Ein vielseitig nutzbarer Standort mit hoher Lebensqualität und guter Sichtbarkeit – ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro.

# Sonstiges
Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé mit weiterem Bild- und Textmaterial an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Informationen sind für Sie auf unserer Website www.grethe-schellmann.de hinterlegt.

Gerne stehen wir Ihnen für gewünschte Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1098