Ladenlokal/Gewerbefläche im Herzen von Hüllhorst

# Objektbeschreibung
Investoren und Selbstständige aufgepasst!
Ladenlokal/Gewerbefläche im Herzen von Hüllhorst.
Preis pro qm Nutzfläche knapp über 1.000,- Euro!!!!

Die Gewerbefläche liegt in einem 1903 massiv erbauen Objekt direkt an einer hoch frequentierten Durchgangsstraße im Herzen von Hüllhorst.
Durchgängig saniert über die Jahre und sehr gepflegt.

Das Ladenlokal hat eine Größe von ca. 120 qm, weitere ca. 65 qm Werkstatt im Keller und ein WC stehen zur Verfügung. Im Außenbereich gibt es 3 PKW-Stellplätze.
Zur Straßenfront befinden sich zwei große Schaufenster und seitlich ein weiteres, die den Innenbereich lichtdurchfluten.
Ein separat abgetrenntes Büro bietet genügend Platz für alle administrativen Aufgaben.

# Weitere Angaben
Zimmer: 2
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1188 m²
Nutzfläche: ca. 193,78 m²
Verkaufsfläche: ca. 120 m²
Lagerfläche: ca. 73,78 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Hüllhorst

Das Gemeindegebiet Hüllhorst liegt im Nordosten Nordrhein-Westfalens, im Süden des ostwestfälischen Kreises Minden-Lübbecke.

Naturräumlich liegt die Gemeinde in der Hügellandschaft der Ravensberger Mulde. Das Gemeindegebiet wird im Norden vom Wiehengebirge begrenzt, auf dessen Kamm überwiegend die Grenzen zur Stadt Lübbecke, im Westen auch zur Stadt Preußisch Oldendorf, im äußersten Südwesten zur Gemeinde Rödinghausen und ganz im Osten zur Gemeinde Hille verlaufen.

Die nächstgelegenen Großstädte sind Bielefeld (30 Kilometer südlich) und Osnabrück (50 Kilometer westlich).

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 148 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-12-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1669-PU