Ladengeschäft mit Option auf Bürofläche

Ladengeschäft in bester zentraler Lage

Ladengeschäft mit Option auf weitere Bürofläche oder Ausstellungsfläche und Lagerfläche im Obergeschoss.


Es handelt sich um einen Verkaufsraum mit einem großen neuwertigen Schaufenster im Erdgeschoss (2 Stufen am Eingang) plus ein angrenzender kleinerer
Raum (Verpackungsraum, Kassenbereich o.ä.). Der Laden ist erreichbar über einen Flur mit 2 zusätzlichen kleinen Schaufenstern. Über diesen Flur ist auch ein kleines Lager und ein Toilettenraum erreichbar.

Die Gesamtfläche des Ladens beträgt: ca. 49m²

Raumaufteilung
Laden mit Schaufenster und Verpackungsraum ca. 38,39m2, Flur mit 2
kleinen Schaufenstern ca. 4,925m2 = 1/2 Anteil = 2,463m2, Toilette ca. 3,33m2, Lager
4,395 m2.


Lagebeschreibung
Der Laden befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus direkt an der B275 in 63688 Gedern, Frankfurter Str. 10.
Der Laden ist in direkter Nachbarschaft zu anderen Läden (Apotheke, Reisebüro, Bekleidungsgeschäft, Friseur, Bäckerei Brillengeschäft, Banken etc. ) was einen hohen Publikumsverkehr bedeutet.


Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Fläche mit ähnlicher Größe und ein sehr großer zum Teil ausgebauter Dachboden. Das Obergeschoss mit dem Dachboden wird extra vermietet und könnte ggf. zusätzlich als als Bürofläche/Lager oder weitere Ausstellungsfläche angemietet werden. Auch eine Nutzung als Wohnung für den Mieter des Ladengeschäftes wäre ggf. denkbar.

Mietpreis Nettokaltmiete beträgt 400,00 Euro
Die Nebenkosten betragen 100€

Der Mietpreis versteht sich nur für das Ladengeschäft. Die Bürofläche wird in einer weiteren Anzeige ebenfalls angeboten.


Anfragen bitte immer mit der Angabe was in den Räumlichkeiten gemacht werden soll. Wettbüros, Goldhandel schließen wir kategorisch aus.