Ladengeschäft in Toplage der Neustadt an stark frequentierter Hauptverkehrstraße.

# Objektbeschreibung
Premium-Ladenfläche an innerstädtischer Hauptverkehrsachse: Hier erfährt Ihre Marke höchste Aufmerksamkeit und Reputation.
Ab 07/2023 steht diese besondere Einzelhandelsimmobilie zur Vermietung. Gesucht wird eine etablierte Marke oder ein Produktkonzept, welches diesem außergewöhnlichen Standort und der besonderen Historie dieser Handelsfläche gerecht wird.
Erbaut um 1910, saniert im Jahr 2012, erstrahlt der Jugendstilbau mit seiner modernen Fassadengestaltung im zeitlosen Glanz. Die Immobilie mit ihren stadtbekannten Flächen im EG und 1. OG hat als Einzelhandelsobjekt eine lange Tradition in Dresden. Zu DDR-Zeiten war hier ein Kaufhaus für Sport- und Freizeit etabliert. Auch in den letzten 30 Jahren war die Immobilie vorwiegend von großen (regionalen oder internationalen) Sportartikel-Retailern belegt.

Als Mieter dieses exklusiven Objektes profitieren Sie von fast 18 m Schaufensterlänge mit ca. 4 m Höhe, einer enormen Außenwirkung durch werbliche Fassadengestaltung (kein Denkmal!) und der Größe der Mietfläche über 2 komplette Etagen des Jugendstilensembles.
Innen wirkt die Fläche elegant und hochwertig. Parkettböden, viel Tageslicht durch große nach Westen ausgerichtete Fensterflächen (zur Hauptstraße) geben dem Objekt eine besondere Atmosphäre. Die elegante, geschwungene Jugendstiltreppe in Laufachse zum Haupteingang lädt Kunden recht barrierearm ein, das 1. OG zu betreten. Die Einheit ist modern mit Klimaanlage (AC) und neuester Bodentank-IT-Verkabelung ausgestattet.

Ein Aufzug und ein Keller ist vorhanden, ebenso Nebenräume und ein Hofzugang für Warenanlieferung mit kleineren LKW´s.

Der angegebene Mietpreis versteht sich zzgl. MwSt., und basiert auf einem bezugsfertigen Objekt und einem 10-Jahres-Mietvertrag. Abweichende Verhandlungen dazu sind möglich.

"online-Expose unter www.citymakler-dresden.de/id11512"

# Ausstattung
- ideal als Flagship- oder Brandstore für (über-)regionale Marken
- hippe und dennoch kaufkraftstarke Lage an der Haupteinkaufsachse im nördlichen Zentrum (DD-Neustadt)
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, hohen Decken und Jugenstil-Wendeltreppe
- viel Schaufensterfläche (ca. 18 m) und viel Tageslicht in allen Bereichen
- 2 komplette Etagen mit hoher Aussenwirkung

# Weitere Angaben
Zimmer: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Parkett

Warmmiete: 12.500,00 €

Nutzfläche: ca. 734,24 m²
Ladenfläche: ca. 601,42 m²
Verkaufsfläche: ca. 601,42 m²
Lagerfläche: ca. 103,83 m²
Sonstige Fläche: ca. 28,99 m²

# Lagebeschreibung
Bei Tag Flaniermeile mit kleinen Läden, Cafés, Restaurants und verwinkelten Hinterhöfen; bei Nacht Epizentrum des jungen Dresdner Kultur- und Nachtlebens – in der Äußeren Neustadt im Herzen von Dresden ist immer was los. Vor allem Studenten, Individualisten und Nachtschwärmer schätzen das bunte Leben in den Gründerzeithäusern des Szeneviertels, wo mit der Bunten Republik Neustadt jedes Jahr im Juni ein riesiges alternatives Straßenfest gefeiert wird. Aber auch junge Familien zieht das Viertel an: wegen der kurzen Wege, der familiären Atmosphäre sowie unzähligen Kultur- und Bildungsangeboten.
Das spricht für den Standort: jung, urban & bunt; moderate Mieten, Raum für Individualität; viele liebevoll sanierte Gründerzeithäuser; reiches Angebot an Gastronomie, Kultur und Bildung; optimale ÖPNV-Anbindung; Nähe zum Alaunpark

# Sonstiges
Baujahr: 1910

# Energie
Letzte Modernisierung: 2012

Anbieter-Objekt-ID: 11512