Ladenflächen in Top Lauflage auf der Insel Borkum
VB
- Art Kaufen
- Fläche 162 m²
- Objektart Einzelhandel & Kioske
- Baujahr 1900
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ergänzen Sie Ihr Anlage-Portfolio langfristig und sicher mit dieser Immobilie auf der beliebten Insel Borkum.
Zum Verkauf steht ein Ladengeschäft nebst Lagerflächen in exzellenter Lauflage.
Profitieren sie von hohen Besucherzahlen und touristischer Atmosphäre.
Durch die zentrale Lage zwischen Strand und Inselzentrum und die hohen Gäste- und Einwohnerzahlen auf der Insel können Unternehmen hier eine hohe Kundenfrequenz erwarten.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 222m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsarten.
Es entfallen ca. 60m² auf die Verkaufsfläche und ca. 162m² auf die zur Verfügung stehenden Lagerflächen, inklusive Büro und Personalräumen (Küche und WC).
Das Ladengeschäft befindet sich im Erdgeschoss einer sehr ansprechenden historischen Immobilie.
Es verfügt über eine große Schaufensterfront mit Kundeneingang an der Front-Giebelseite des Gebäudes.
Bereits durch ihr äußeres Erscheinungsbild ragt die Immobilie aus dem Umfeld heraus. Moderne Technik verbirgt sich hier dezent hinter einer Fassade aus der Zeit des frühen Bädertourismus.
Das Gebäude passt sich sehr schön in den nostalgischen Ortskern ein. Es wurde bereits im Jahr 1900 erbaut und permanent an die Erfordernisse der jeweiligen Nutzung angepasst.
Das zweigeschossige Gebäude steht auf einem Grundstück zur Größe von 224m².
Die Lagerräume des Geschäftes befinden sich im EG und im ersten OG.
Im ersten OG befindet sich darüber hinaus eine ebenfalls zum Verkauf stehende Ferienwohnung.
Sowohl die Lagerräume des Geschäftes, als auch die Ferienwohnung, sind jeweils über eine separate Eingangstür an der Seite des Gebäudes erreichbar.
# Ausstattung
Das Ladengeschäft bietet mehrere große Schaufenster, einen überdachten Eingangsbereich, eine große, freie Ladenfläche, diverse Lagerflächen, ein Büro, einen Personalraum und ein WC.
Die Schaufenster (Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung) können im Außenbereich bei Bedarf durch die vorhandene große manuelle Kassettenmarkise beschattet werden.
Die Böden der Räume sind je nach Nutzungsbereich mit Auslegeware, PVC-Belag oder Fliesen gestaltet.
Erdgeschoss
- Laden/Verkaufsbereich
- Auslagen
- überdachte Freifläche
- Lagerflächen
- Heizungsraum/Werkstatt
- Büro
- WC
- Teeküche/Personalaufenthalt
- Flur
- Treppenhaus zum Lager im hinteren OG
Obergeschoss
- Lagerflächen im hinteren OG
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Bezug nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff
Käuferprovision: 3,57 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Grundstücksfläche: ca. 224 m²
Verkaufsfläche: ca. 60 m²
Lagerfläche: ca. 162 m²
# Lagebeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen hier eine Gewerbeimmobilie in absoluter Top Lauflage auf Ihrer Lieblingsinsel Borkum anbieten zu können.
Die Immobilie ist zentral in der Flaniermeile zwischen historischem Stadtkern, dem Leuchtturm und der großen Strandpromenade gelegen. Diese sehr begehrte Lage bietet viel Potenzial und ist ein interessantes Investment.
Die Nordseeinsel Borkum liegt vor der Küste Niedersachsens, inmitten des UNESCO Weltnaturerbes Wattenmeer. Sie ist die westlichste und größte der sieben Ostfriesischen Inseln und bekannt für die endlosen Sandstrände und ihr einmaliges Hochseeklima.
Borkum hat ca. 5.500 Einwohner und beherbergt im Jahr mehr als 300.000 Gäste bei über 2,3 Mio. Übernachtungen. Die Insel zählt damit zu den attraktivsten Urlaubsdestinationen Deutschlands. Tourismus und Hafenwirtschaft sind die Hauptwirtschaftsfaktoren auf der Insel.
Borkum ist über regelmäßige, tideunabhängige Fährverbindungen ab Emden (D) und Eemshaven (NL) sowie mit dem Flugzeug mit dem Festland verbunden.
Die Insel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, großartige Restaurants, Hotels, Pensionen, Ferienwohnungen und ein umfangreiches touristisches und kulturelles Angebot sind vorhanden.
Als staatlich anerkanntes Nordseeheilbad verfügt Borkum außerdem über zahlreiche Kureinrichtungen.
Der Inselbahnhof befindet sich in ca. 150 m Entfernung zur Immobilie. Auch die Strandpromenade, viele Sehenswürdigkeiten und touristischen Ziele sowie alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im fußläufigen Umfeld. Und der imposante Leuchtturm ist ebenfalls nur wenige Schritte entfernt.
Die Immobilie befindet sich in der sog. "Roten Zone", einem für den allgemeinen Kraftfahrzeugverkehr gesperrten Bereich. Der notwendige Lieferverkehr sowie die An- und Abreisen der Gäste sind gestattet.Entfernungen:
Kindergarten 1,3 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 1 km
Gymnasium 60 km
Autobahn 50 km
# Sonstiges
Im Ladengeschäft befindet sich seit Jahren - ohne einen einzigen Tag mit Leerstand - ein etabliertes, inhabergeführtes Schuhgeschäft.
Das Ladengeschäft wird miet- und pachtfrei, inklusive des kompletten Inventars - jedoch ohne den Warenbestand - verkauft und übergeben.
Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten.
Bei Neuverpachtung dürfte eine Kaltmiete in Höhe von 42.000,00 Euro im Jahr erzielbar sein.
Angaben gemäß Energieverbrauchsausweis:
Energieverbrauch Wärme: 116,5 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch Strom: 32,6 kWh/(m²*a)
Gaszentralheizung
Die beiden im Haus befindlichen Einheiten (Ladengeschäft und Ferienwohnung) sind gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) geteilt und verfügen entsprechend über separate, belastbare Grundbuchblätter.
Die Ferienwohnung steht ebenfalls zum Verkauf und kann separat erworben werden.
Bei Interesse sprechen Sie uns bitte an.
Es besteht kein Denkmalschutz.
Der Eigentumsübergang kann in Absprache kurzfristig erfolgen.
Diese attraktive Immobilie bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für kreative Unternehmer, die auf der Suche nach einem Standort sind, der etabliert, bekannt und beliebt ist. Die Ladenfläche bietet sich für eine erfolgreiche Positionierung am Markt an und bereichert nahezu jedes Portfolio.
Bei Erwerb der hier angebotenen Immobilie handelt es sich in jedem Fall um eine langfristig interessante Kapitalanlage!
** Der Kaufpreis ist verhandelbar! **
Nutzen Sie die Chance, diesen einzigartigen Standort zu Ihrem Eigentum zu machen.
Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser
erfolgversprechenden Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 116.5 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 32.6 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 116.5 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2034-05-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2024-00043
Rechtliche Angaben
AKTUELLE OBJEKTEREFERENZEN
IMPRESSUM
Firmensitz, Büro- und Postanschrift:
Immobilien Wybrands
Georg Schütte Platz 2
26757 Borkum
Telefon: +49 4922 / 1232
Telefax: +49 4922 / 9239185
E-mail: makler@borkum-immobilie.de
Internet: www.borkum-immobilie.de
Vertretungsberechtigt:
Eldert Wybrands
Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg IHK Emden
Ringstraße 4
26721 Emden
Handelsregister:
Einzelfirma
Handelsregisternummer:
nicht vorhanden
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
DE117213794
Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg
IHK Emden
Ringstraße 4
26721 Emden
Inhaltlich verantwortlich:
Eldert Wybrands
Foto / Quellennachweis: Borkumer Werbe-Service, Pixabay
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3. Eventuelle Vorkenntnis unserer Angebote können wir nur innerhalb von 8 Tagen anerkennen.
4. Die Provision für Nachweis oder Vermittlung beträgt bei
a) dem An- und Verkauf von Immobilien 5,95 % (inkl. Umsatzsteuer) des Kaufpreises und ist vom Käufer zu zahlen.
b) der Vermietung und Verpachtung bei Verträgen bis zu 5 Jahren 2,36 Monatsmieten, bei Verträgen über 5 Jahre 4,76 Monatsmieten, jeweils inkl. Umsatzsteuer, Optionsrechte gelten als Vertragslaufzeit. Bei Vereinbarung einer Staffelmiete wird die Provision nach der monatlichen Durchschnittsmiete der Gesamtlaufzeit berechnet.
c) den Erbbaurechtsverträgen 5,95 % (inkl. Umsatzsteuer) von dem für die Berechnung des Erbbauzinses vereinbarten Grundstückswert und ist vom Käufer zu zahlen.
d) den Vor- oder Ankaufsrechten 1,19 % (inkl. Umsatzsteuer) vom Verkehrswert, im Zusammenhang mit einer Vermietung zusätzlich zur Mieterprovision.
