Ladengeschäft in belebter Umgebung!

# Objektbeschreibung
Die angebotene Verkaufsfläche umfasst insgesamt 82 m² und verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Verkaufsraum, der sich ideal für Warenpräsentation und Kundenempfang eignet. Im hinteren Bereich gibt es zwei weitere Räume, die sich hervorragend als Büros oder Lager nutzen lassen. Zusätzlich gibt es eine kleine Teeküche, ein WC für Mitarbeiter sowie einen Kellerraum für Stauraum oder Lagerzwecke. Die bestehende Einrichtung und Ausstattung kann bei Bedarf gegen eine Abstandssumme übernommen werden.

Eine Vermietung an ein Friseursalon ist durch bestehenden Konkurrenzschutz nicht möglich.

# Ausstattung
- große Fensterfront
- LED-Beleuchtung
- DV-Verkabelung
- Kellerraum
- Alarmanlage
- zwei Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 1.1.2026
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €

Provision: 2,38 NKM inkl. 19% MwSt.

Verkaufsfläche: ca. 82,24 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich direkt zwischen der Bielefelder Innenstadt und der Autobahn A2. Es handelt sich um ein Eckgrundstück an der Detmolder Straße und Osningstraße bzw. Otto-Brenner-Straße. Das Gebäude ist damit verkehrstechnisch ideal gelegen und durch die Lage im Erdgeschoss für jeden passierenden PKW-Fahrer ersichtlich. Zur Innenstadt sowie Autobahn werden etwa 8 Minuten benötigt.

Des Weiteren befindet sich direkt auf der anderen Straßenseite die Busstation und S-Bahn-Endhaltestation "Sieker". Von hier kommen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nahezu jeden Stadtteil von Bielefeld und Umgebung.Entfernungen:
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,6 km
Gymnasium 0,6 km
Autobahn 4 km
U/S Bahn 0,1 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 2,5 km

# Sonstiges
MEHR GEWERBEIMMOBILIEN in und um Bielefeld finden Sie auf unserer Homepage www.sai-streich.de. Hier werden zusätzliche Objekte angeboten, die wir über externe Immobilienportale nicht veröffentlichen. Auch können wir Ihnen auf Anfrage spezielle Off-Market-Immobilien anbieten. Hierzu erhalten Sie Informationen nach Unterschrift einer Vertraulichkeitserklärung.
Exposéverantwortung: Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden. Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma SAI Streich GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. 19% MwSt. Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Anmietung von gewerblichen Immobilien die MwSt. von 19,00% anfällt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Endenergieverbrauch Wärme: 143.4 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-11-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971

Anbieter-Objekt-ID: 2165