- Art Mieten
- Fläche 97 m²
- Fläche teilbar ab 97 m²
- Objektart Büros & Praxen
- Etage 2
- Etagen 2
- Verfügbar ab August 2025
- Baujahr 1892
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Quadratmeterpreis 15,50 €/m²
- Nebenkosten 170 €
- Monatsmiete für Gesamtfläche 1.500 €
- Kaution 4.500 €
- Provision Provisionsfrei
- Küche
- Denkmalobjekt
Standort
Beschreibung
Ladenbüro in Berlin-Schöneberg: „Historische Fleischerei trifft Büro“
Lagebeschreibung:
in einer verkehrsberuhigten Nebenstrasse der B1, im Vorderhaus eines denkmalgeschützten, gepflegten Hauses, zentral gelegen zwischen Akazien- und Bergmannkiez, unweit vom Gleisdreieckpark, Potsdamer Platz und dem Regierungsviertel.
U-Bahn U7 und S-Bahn S1/S2/S25 sowie div. Busverbindungen sind in 6 Gehminuten zu erreichen.
50 m entfernt findet zweimal pro Woche ein Wochenmarkt statt
Objektbeschreibung:
Sehr gepflegter, denkmalgeschützter Stuckaltbau, seit Errichtung in der Gründerzeit im Jahr 1892 in Familienbesitz. Großer Hof mit Fahrradstellplätzen und zusätzlich abschließbarem Fahrradraum. Neueste Farb-Video-Gegensprechtechnik mit Bildspeicherung und elektronischer Haustüröffnung, auch für den zweiten Eingang. Damit hoher Sicherheitsfaktor. Geregelte, sparsame geregelte Heiztechnik (Mieterauskunft: im Mittel 135 €/Monat ) und optimierte Nebenkosten (aktuell ca. 1,70 €/m² bezogen auf 97 m²) senken die sogenannte „2. Miete“ auf einen vergleichsweise kostengünstigen Wert.
Ausstattung:
4 Laden-/Büroräume im Erdgeschoss ca. 97 m² inkl. Pantry, 2 getrennte WCs.
Optional für 100 € als Besprechungsraum genutzter, über eine Treppe direkt zugänglicher beheizter komplett renovierter, gedämmter Kellerraum von 32 m² mit neuem Vinylbelag und Iso-Fenster, der auch als Lagerraum genutzt werden kann, optional ist für 40 € ein weiterer anschließender nicht beheizbarer kleinerer Kellerraum von 23 m² nutzbar.
Notausgang von den Kellerräumen zum Hof! Ladenraum komplett mit den blau/weißen Original-Fliesen der ursprünglichen Fleischerei dekoriert (Denkmalschutz), großer Büroraum mit Stuckdecke und dekorativem raumhohen Gründerzeitofen. Rollläden zur Front mit gedämmtem Rollladenkästen, Kastendoppelfenster und z.T. Kunststoff-Fenster, über App thermostatgeregelte Gasetagenheizung. Zweiter Zugang über Hof und Seitenflügel, ggf. Anpassung einzelner Funktionen nach Absprache an die neue Nutzung Geeignet für ruhiges Gewerbe. Keine Gaststätte oder Lebensmittelhandel
Durch den Crellemarkt (Mi./Sa.) an der Ecke erhöhte Fußgängerfrequenz in der sonst verkehrsberuhigten Lage.
Abgeschlossener Fahrradraum oder hofseitige Ständer für Räder. Frei ab 1.8.2025
Nettokaltmiete 1.500 €/Monat bei Übernahme im derzeitigen guten Zustand. Bei Umbauten oder Sanierung Anpassung der Miete als Umlage nach Umfang der Arbeiten.
5-Jahres-Vertrag mit Option auf 5 Jahre Verlängerung.
Vermietung ohne Provision, wenn direkt vom Hauseigentümer laut Aushang
