Ladenfläche in der Döbelner Innenstadt

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen eine großzügige Laden- und/oder Bürofläche im 2023 kernsanierten Wohn- und Geschäftshaus
"Wohnterrassen an der Pferdebahn".
Die attraktive Gewerbeeinheit verfügt über einen direkten Zugang vom Döbelner Niedermarkt über eine Treppenanlage bzw. über eine Rampenanlage von der Zwingerstraße.
Zudem ist ein barrierefreier Zugang über den innenhofseitig erreichbaren Personenaufzug gewährleistet.

Die Gewerbefläche befindet sich derzeit im Rohbau - somit kann ein Ausbau nach individuellen Bedürfnissen erfolgen. Der Mietpreis richtet sich dann nach den Ausstattungsgrad.

# Ausstattung
- helle, freundliche Atmosphäre
- barrierefreier Zugang über Personenaufzug ( Hofseite) möglich
- individuelle Ausbauwünsche möglich
- ca. 14 m Schaufensterfront insgesamt
- Fläche ab ca. 70 m² teilbar, es sind individuelle Grundrisse möglich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten

Verkaufsfläche: ca. 203 m²
Sonstige Fläche: ca. 104 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in der Döbelner Innenstadt und grenzt direkt an den belebten Niedermarkt mit seinen zahlreichen Geschäften.Entfernungen:
Autobahn 13 km
U/S Bahn 1 km

# Sonstiges
Der Kaltmietpreis gestaltet sich je nach Ausstattungswunsch.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig getätigt. Fehlerhafte Angaben können nicht ausgeschlossen werden, daher sind die Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 61.2 kWh(m²*a)
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 3015/23123/6001