Ladenfläche in bester Lage !

# Objektbeschreibung
Diese schöne, gutgeschnittene Gewerbefläche befindet sich in einem starkfrequentierten Gewerbezentrum und liegt direkt im Zentrum von Limbach-Oberfrohna.
Im Erdgeschoss gelegen innerhalb der Passage und mit großem Schaufenster ausgestattet bietet diese variable Fläche viele Möglichkeiten der Nutzung, z.B. als Praxis, Büro, oder kleiner Verkaufseinheit. Die Fläche besteht aus einem Raum, plus ein kleines Büro/Lager und einem separaten WC, welche sich insgesamt auf ca. 96 m² erstrecken.
Das Objekt selbst ist aus dem Baujahr 1992 und verfügt über eine zentrale Gasheizung.

In der Mietfläche befand sich eine Bäckereifiliale. Die vorhandenen Einrichtung kann auf Wunsch übernommen werden !

Die Fläche steht Ihnen nach Absprache zur Nutzung zur Verfügung. Der Übergabezustand der Fläche ist mit dem Eigentümer verhandelbar. Alle Preise verstehen sich zzgl. 19% MwSt. !

# Ausstattung
- Erdgeschoss
- Schaufenster
- Gas-Zentralheizung
- kleines Büro/Lager
- separates WC

# Weitere Angaben
Zimmer: 1
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen

Warmmiete: 850,00 €

Provision: 2,38 MM inkl. gesetzl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: € 1.440,00
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 2 Nettomonatsmieten zzgl. 19 % MwSt. und verändert sich in Abhängigkeit zur Laufzeit des abgeschlossenen Mietvertrages

Nutzfläche: ca. 96,24 m²
Verkaufsfläche: ca. 79,37 m²

# Lagebeschreibung
Limbach-Oberfrohna liegt in der Nähe der sächsischen Metropole Chemnitz. Als große Kreisstadt hat Limbach-O. kurze Wege zu den Autobahnen A4 und A72. Sie ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort in Sachsen. Durch den in unmittelbarer Nähe liegenden Marktplatz gibt es einen regen Publikumsverkehr. Medizinische- und Versorgungseinrichtungen befinden sich teilweise im Haus oder in unmittelbarer Nähe. Zu Fuß sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen.
In der Umgebung befinden sich außerdem der Tierpark, ein Kino, das Erlebnisschwimmbad Limbomar und das Naherholungsgebiet Großer Teich.

# Sonstiges
Provisionsregelung zahlbar vom Mieter bei Abschluss eines Mietvertrages:

- bei Mietverträgen mit einer Laufzeit bis zu 5 Jahren:
2 Nettomonatsmieten*
- bei Mietverträgen mit einer Laufzeit von 5 Jahren bis zu 10 Jahren:
3 Nettomonatsmieten*
- bei Mietverträgen mit einer Laufzeit von 10 Jahren und mehr:
4 Nettomonatsmieten*
- bei Vereinbarung von Optionen hinsichtlich Fläche oder Laufzeit bzw. bei Vormietvereinbarungen, auch wenn deren Ausübung noch ungewiss ist, unabhängig, ob diese Vereinbarung selbstständig oder in einem Mietvertrag mit fester Grundlaufzeit getroffen wird: 1 Nettomonatsmiete*
* die Nettomonatsmiete ergibt sich aus der Nominalmiete inkl. Parkplätzen und Archivflächen.

Alle Preise verstehen sich zzgl. 19% MwSt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.
Gezeigte Innenausstattungen gehören nicht zum Angebot.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

DATENSCHUTZ: Im Zuge Ihrer Anfrage werden von uns Ihre personenbezogenen Daten für den Zwecke der Vertragsanbahnung gespeichert. Wir verweisen in diesem Zusammenhang auf unsere Datenschutzerklärung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Ausstellungsdatum: 10.06.2018
Gültig bis: 10.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5351#j0vve