Ladenfläche gute Innenstadtlage, Parken direkt vor der Türe - Nürnberg St. Lorenz - frei zur Übernahme

# Objektbeschreibung
Der knapp 50 qm große Laden mit einer fast offen geschnittenen Grundfläche ist vielseitig nutzbar und lässt viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten speziell für Einzelhändler, Dienstleister aber auch Bürotätigkeiten zu.
Im vorderen Bereich befindet sich ein zentraler Raum mit einer ca. 4 m großen Schaufensterfront welche viel natürliches Licht und eine gute Präsentation ermöglicht und werbewirksam gestaltet werden kann.

Im hinteren Teil befindet sich eine separate Toilette und die Möglichkeit für eine kleine Teeküche, und 2 weiterer Tageslichtfenster, welche eine gute Durchleuchtung ermöglichen.
Eine zusätzliche Lagerfläche befindet sich im Keller.
Die Einheit kann sowohl als Ladengeschäft wie als auch als City-Büro z.B. für Versicherungsagenturen oder ähnliches genutzt werden. Es ist speziell für diese Nutzung mit neuen Schallschutzfenstern ausgestattet. Die Fassade (Schallschutz-Isolierverglasung) und Eingangstüre wurde erst 2015 komplett erneuert.
Das Objekt befindet sich zentral in St. Lorenz im Zentrum von Nürnberg. Eine perfekte Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn) als auch mit dem PKW ist gegeben.
Als Parkmöglichkeiten sind Anwohnerstellplätze oder nahegelegene Parkhäuser, bzw. öffentliche Parkplätze mit Parkautomaten und einer hohen Wechselfrequenz direkt vor dem Gebäude

# Ausstattung
Die Laden/Bürofläche ist vielseitig nutzbar und besteht aus:
1 Laden/Bürofläche mit 4 m Schaufensterfront
1 Nebenraum mit Fenster
1 Toilette
1 Möglichkeit für Teeküche
1 Archiv-/Lagerraum im UG
+ DV-Verkabelung und zeitgemäße Medienausstattung
+ Laminatboden
+ separater Eingang
+ kleines Schaufenster seitlich zur Eingangsseite
+ LED Deckenbeleuchtung (220V Stromschienensystem)
+ überdachte Schaufensterfront
+ große Leuchtwerbung außen
Der Grundrissplan ist nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet und
dient lediglich der Visualisierung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Provisionshinweis: Vermittlungscortage 3 Monatmieten zzgl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Sie suchen nach einem neuen Standort für Ihr Geschäft oder Büro? Dann haben wir das perfekte Angebot für Sie! Dieses kleine Einzelhandelsgeschäft in der Innenstadt von Nürnberg im Stadtteil St. Lorenz bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch zahlreiche Vorteile für Ihre Geschäftstätigkeit.

Das Geschäft verfügt über hochwertige Schallschutzfenster, die eine ruhige Arbeitsatmosphäre garantieren. Zudem stehen Ihnen Parkplätze direkt vor der Tür zur Verfügung, was Ihren Kunden eine bequeme Anreise ermöglicht.

Ob als Einzelhandelsgeschäft, Büro für Versicherungsmakler, Immobilienmakler oder vergleichbares - dieses vielseitig nutzbare Objekt bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung Ihres Geschäftsmodells.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Angebots und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!Entfernungen:
Zentrum 0,2 km

# Sonstiges
Das Objekt ist nach Absprache frei und verfügbar.

Für Friseur, Barbershop oder Gasto & Lebensmittel ist der Standort weniger geeignet.

Individuelle Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung jederzeit kurzfristig möglich.

Bitte Nutzen Sie zur Kontaktaufnahme das Kontaktformular oder direkt auf www.riess.immo

Kontaktanfragen ohne vollständigen Namen, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer können aus Datenschutzgründen nicht bearbeitet werden.


Nach Erhalt Ihrer Anfrage, werden wir uns telefonisch mit Ihnen in Verbindung setzen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Vermieters

Anbieter-Objekt-ID: 82