Laden-/Verkaufs-/Gewerbefläche in Vorwerk, Celle

# Objektbeschreibung
Gewerbefläche am Vorwerker Platz zu vermieten!
Die Gewerbeeinheit befindet sich im EG eines Mehrfamilienhauses und umfasst eine 258,52 m² große Fläche im EG. Dazu kommt ein ca. 25 m² großer Keller, welcher durch eine Innentreppe direkt mit der Ladenfläche verbunden ist.

Umbauarbeiten, wie das Unterteilen der großen Verkaufsfläche durch Trockenbauwände, sind möglich! WC-Anlagen sind vorhanden.

Die oben genannten Mietkonditionen bzw. Mietpreise/Kosten sind nur symbolisch! Einen Mietpreis können wir erst wirtschaftlich berechnen, nachdem der Umfang der Umbaumaßnahmen festgelegt wurde.

Die Fläche ist ab dem 01.02.2024 anmietbar.

Direkt vor dem Laden befinden sich Parkplätze.
Am Vorwerker Platz befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie u.a. ein Lebensmittelgeschäft, Bäcker, Friseur etc.

# Ausstattung
Die Gewerbefläche wird ohne Einrichtung vermietet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen

Bürofläche: ca. 258,52 m²

# Lagebeschreibung
Celle ist eine große selbständige Kreisstadt des Landkreises Celle in Niedersachsen, Deutschland.

Celle gilt als südliches Tor zur Lüneburger Heide und ist ein Ort mit einer pittoresken Altstadt mit über 400 Fachwerkhäusern und einem Schloss im Stil der Renaissance und des Barocks.

Zur niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover im Südwesten sind es rund 40 km, Braunschweig liegt 65 km südöstlich und nach Hamburg im Norden sind es 120 km. Mit rund 70.500 Einwohnern ist Celle nach Lüneburg (ca. 76.500) die zweitgrößte Stadt zwischen Hannover und Hamburg.

Celle ist durch seine günstige Position ein wichtiger Angelpunkt für viele Pendler, da vom Bahnhof in Celle viele Pendlerpunkte erreicht werden können wie z.B. Lüneburg, Hamburg und Hannover. Diese Ziele sind nicht nur gut mit der Bahn zu erreichen, sondern auch mit dem Auto.

Folgt haben wir für Sie eine Auflistung mit wichtigen Zielen von der Stadt Celle aus:

Die Stadt Hannover (44 Km von Celle) ist durch die Schnellstraße B3 innerhalb von ca. 45 Minuten zu erreichen.

Der Flughafen in Hannover-Langenhagen (36 Km von Celle) ist schon in ca. 35 Minuten zu erreichen.

Die Stadt Hamburg (119 Km von Celle) ist innerhalb von ca. 1,5 Stunden zu erreichen und die Stadt Lüneburg (93 Km von Celle) in ca. 1 Stunde und 20 Minuten.Entfernungen:
Fernbahnhof 10 km
Autobahn 25 km
Flughafen 45 km
U/S Bahn 1 km

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 151.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 599909567