Laden/Büro/Einzelhandel zentral - Flexibel/Teilbar 120-338qm - Lager & Stellplätze mgl.

# Objektbeschreibung
Haben Sie andere Ideen mit der Fläche? Wir sind für Vorschläge gerne offen.

Zur Verpachtung steht eine in verkehrsgünstiger Lage gelegene Ladeneinheit im Erdgeschoss. Diese befindet sich im Ortskern von Ilsfeld in einem 3-Parteien-Hauses, nur 3 Minuten von der Autobahn A81 entfernt. Die Einheit ist nach Absprache bezugsbereit. Die aktuell als Spielwarenladen genutzte Fläche hat sehr große Fensterflächen direkt an der Hauptverkehrsstraße in Ilsfeld (König-Wilhelm-Straße).

Die Einheit hat eine Fläche von insgesamt 338qm und kann beliebig nach Absprache ab 120qm unterteilt werden. Zudem gibt es die Möglichkeit nochmals ca. 70qm Lagerfläche im UG anzumieten, das problemlos mit dem Lastenaufzug vom EG zugänglich ist. Optional kann auch noch ein Büroraum mit 19qm im 1. OG angemietet werden.

Es gibt viele Optionen, die im Detail gerne gemeinsam besprochen werden können. Zudem hat das Haus auf der Rückseite ingesamt 6 Kunden-/Mitarbeiterstellplätze.

# Ausstattung
Keller, Fliesen

Bemerkungen:
Haben Sie andere Ideen als Einzelhandel (z.B. Büro, Fitness, Kosmetik, Lager oder sonstige Ideen)? Kommen Sie gerne auf mich zu!

Erdgeschoss: Die Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss und hat einen großen Haupteingang direkt auf der Straßenseite. Auf der Rückseite gibt es zwei Eingänge für Mitarbeiter, die in den Laden führen. Die Ladenfläche ist aktuell mit Fliesen ausgestattet. Insgesamt gibt es zwei WCs, davon eine Kundentoilette, sowie eine Toilette für Mitarbeiter.

Untergeschoss: Das Lager im UG ist trocken und mittels Lastenaufzug bequem zu erreichen. Das Lager kann optional angemietet werden.

1. Obergeschoss: Der separat zugängliche 19qm Büroraum inkl. DV-Verkabelung kann optional angemietet werden.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:
- Beheizung per Nahwärme über Heizkörper
- Fliesenboden (bei Bedarf auch anderer Boden möglich)
- Eingangsbereich mit elektrischem Rolltor
- automatische Glastüren
- Kassenbereich (Kassentheke mit Möbeln)
- hochwertige Ladenregale
- Klimaanlage
- LED Beleuchtung
- Lastenaufzug in den Kellerbereich
- Lastenaufzugbeladung kann direkt über Hof erfolgen und ist vom Laden begehbar, führt direkt zum Lagerraum im Keller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Verkaufsfläche: ca. 338 m²
Lagerfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Die Fläche befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von 74360 Ilsfeld in direkter Nähe zur Autobahn. Ilsfeld liegt direkt an der Autobahn und bietet daher einen optimalen Standort als Lager. Die Fahrzeit zur Autobahn beträgt lediglich 3 Minuten. Auch das Gewerbegebiet in Ilsfeld ist ohne Weiteres direkt erreichbar.

Heilbronn und Ludwigsburg können mit dem Auto in 15 Minuten erreicht werden. Stuttgart liegt ebenfalls in unmittelbarer Umgebung mit nur ca. 30 Minuten Fahrtdauer.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 76 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 76 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 299014