Laden/Büro/Ausstellung/Optiker/Bistro in zentraler und exponierter Lage

# Objektbeschreibung
Mit einer Rendite nahe 6% ist es eine sehr gute Geldanlage, bei Eigennutzung optimale kapitalbildende Investition!

Das unter Denkmalschutz stehende Jugendstilhaus aus ca. 1900 wurde im Jahr 2001 komplett kernsaniert. Im Objekt befinden sich 13 Wohneinheiten und 2 Ladengeschäfte im EG.

Die Gewerbeeinheit ist hochwertig ausgestattet und sehr gepflegt.

Die Deckenhöhe beträgt 2,65m (teilweise mehr).

Die Schaufenster und der Ladenbereich verfügen über ein 3-Phasen Schienensystem für die Lampen und die Schaufenster sind über eine Zeitschalt Uhr genau wie die Lampen in den Türbögen schaltbar.

Es ist eine passende dunkelgraue Küche vorhanden sowie ein GIRA Alarmanlagensystem vorhanden.

Sie verfügt über 2 Ladeneingänge, einen weiteren Eingang vom Hof und einen rückseitigen Eingang zum Lager.

Die Gewerbeeinheit ist gegenüber dem Stadtpark am Ritterplatz gelegen.

Der Ritterplatz ist einer der zentralsten und exponiertesten Plätze in Bensheim, angrenzend an die oberen Fußgänger an und den beiden Verkehrshauptadern der Darmstädter Straße (B3) sowie der Nibelungenstraße aus dem Lautertal.
Ein hohes Verkehrsaufkommen und eine Vielzahl an Passanten garantiert, dass sie immer wahrgenommen werden.

Die über 12 Meter lange Schaufensterfront geteilt in 3 Fenster mit den beiden Ladentüren bringt den Laden in das Blickfeld jedes Passanten und Autofahrers.
Umliegend befinden sich viele Geschäfts- und Wohneinheiten wie z.B. Banken, Steuerkanzlei, Weingut der Stadt Bensheim, Physiotherapie und Modegeschäfte sowie ein Schlüsseldienst und Restaurants.

Durch die Innenstadtlage sind es 5 Minuten zum Bahnhof, den Autobahnanschluss erreichen Sie in wenigen Minuten.

Die Einheit hat ein eigenes Untergeschoss (Keller/Archiv/Lager) und keine Verbindung mit dem restlichen Objekt.

Es gibt umliegend mehrere Parkhäuser (ca. 300 Parkplätze) sowie viele Parkplätze entlang der Darmstädter Straße. Be- und Entladen ist direkt vor der Gewerbeeinheit möglich.

In der Einheit sind viele Gewerbe möglich, vom Einzelhandel, Nutzung als Büro, Ausstellung, Bistro, Physiotherapie oder ähnliches.

Hinweise: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. Zwischenverfügungen und Irrtum bleiben vorbehalten.

# Ausstattung
Keller, Fliesen

Bemerkungen:
- Küche und Lampen (3-Phasen Schienesystem)
- Beleuchtung Türbögen und Schaufenster mit Zeitschaltuhr
- Gira Alarmanlage
- Internet/Kabelanschluss vodafone 1000Mbit.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Verkaufsfläche: ca. 113,55 m²
Lagerfläche: ca. 71,76 m²

# Lagebeschreibung
Bensheim ist eine Stadt im Süden von Hessen (Deutschland) im Kreis Bergstraße. Bensheim liegt an der Bergstraße und ist mit ca. 40100 Einwohnern die größte Stadt des Kreises. Bensheim liegt am östlichen Rande der Oberrheinebene an den Hängen des westlichen Odenwaldes. Die nächsten größeren Städte sind Darmstadt (ca.22 km nördlich), Heidelberg (ca.35 km südlich), Worms (ca.18 km westlich) und Mannheim (ca.32 km südwestlich). Die Kreisstadt Heppenheim liegt etwa 5 km südlich.
Bensheim liegt am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B3 und B47. Im Westen der Stadt verläuft die A 5. Wenige Kilometer weiter westlich verläuft parallel zur A 5 die A 67.
Der an der Main-Neckar-Bahn Frankfurt am Main–Heidelberg liegende Bahnhof Bensheim ist InterCity-Systemhalt. Der Frankfurter Flughafen befindet sich knapp 50KM entfernt.
(Quelle: Wikipedia)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 286445