Laden/ Büro am Eck, zentrumsnah (STV), gr. Schaufenster, direkter Zugang, Pantry

# Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Gewerbefläche (ca. 73 m²) handelt es sich um eine vielseitig nutzbares Büro/ Laden direkt im Herzen der Steintor Vorstadt von Rostock. Durch die örtlichen Gegebenheiten, der guten Lage in Kombination mit sehr guter Verkehrsanbindung und großen Fensterfronten, ist der Standort besonders attraktiv für die Umgebung.

Repräsentative Lage und Sichtbarkeit durch Laufkundschaft von der Augustenstraße.

Das Büro wird über 3 Stufen betreten und ist nicht rollstuhlgerecht.

Die Gesamtfläche von ca. 73 m² ergibt sich aus:

Bürofläche: ca. 60 m²
Nebenflächen: ca. 13 m² (Küche, Flur und WC)

Die Gewerbeeinheit ist nach Vereinbarung verfügbar.

Die Kaution beträgt 3 Gesamtmieten.

Wir weisen darauf hin, dass KEINE gastronomische Nutzung oder Kindertagesstätten gewünscht sind.

# Ausstattung
- 2 Schaufenster, zu je einer Straßenseite
- Schaufensterbeleuchtung
- helles und großzügiges Büro mit einem offenen Nebenraum
- Einbauspots im Verkaufsraum
- Lautsprecher in der Decke eingelassen
- Wandauslässe für zusätzliche Beleuchtung
- 2 extra Waschbecken
- Teppich Bodenbelag
- Echtholz-Fußleisten weiß lackiert
- neuwertige Pantry mit Kühlschrank und Spüle
- zweiter Ausgang durch das Treppenhaus
- Möbel können gegen Abstand mit übernommen werden

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich, Kunststoff

Provision: 3,57 Bruttomonatswarmmieten inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Objekt-Exposé. Die Mieterprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Drenkhahn Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter.

Verkaufsfläche: ca. 73 m²

# Lagebeschreibung
Südlich der viel befahrenen August-Bebel-Straße liegt das Wohnviertel Steintor-Vorstadt. Mit kleinen Läden, Supermarkt um die Ecke, Kindergärten und Grundschule. Alles in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Rostocks Bahnhofsviertel ist ein typisches Wohnviertel - gekennzeichnet durch Ruhe, gediegenes sauberes Wohnumfeld, wunderhübsche Gründerzeithäuser, grüne Hinterhöfe mit Stellplätzen fürs Auto und zumeist gutsituierte Nachbarn. Dazu kommt die zentrumsnahe Lage.

# Sonstiges
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DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen.
https://www.drenkhahn-immobilien.de/datenschutz/

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.

Alle Preise ohne Angabe der gesetzlichen Mehrwertsteuer verstehen sich netto (zzgl. 19% gesetzl. MwSt.).

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Wärme: 119 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 06.07.2015
Gültig bis: 06.07.2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: E-1000606