KURZFRISTIG BEZUGSFREI, attraktive 3-Zi.-Maisonette-Wohnung, TG-Stellplatz in Wolfschlugen - 130-24
299.000 €
- Wohnfläche 69 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1993
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
SEHR SCHÖNE, MODERNE und renovierte 3-Zimmer-Maisonettewohnung in ruhiger Wohnlage in einem 8-Familienhaus in Wolfschlugen.
Zur Wohnung gehört ein separater Keller sowie ein TG-Stellplatz
Im Keller befindet sich auch ein Wasch- und Trockenraum.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Die Dachflächen in der Wohnung wurden zweichfach isoliert. Dadurch ist der Energieverbrauch in der Wohnung sehr gering.
Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.
# Ausstattung
Die Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. OG und DG.
Über das Treppenhaus und die Diele kommt man in das helle und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon.
Daneben befindet sich die geräumige, helle Einbauküche der Firma Leicht, welche mit einem Cerankochfeld, einer 1 Jahr alten Constructa Spülmaschine, einer 1 Jahr alten Siemens Dunstabzugshaube, einem Backofen sowie einer Kühl- und Gefrierkombination, ebenfalls Siemensgeräte, ausgestattet ist.
Das Schlafzimmer erreicht man über die Diele, ebenso das Tageslichtbadezimmer.
Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken mit Unterschrank, einem Spiegelschrank , einer bodenebenen Dusche, einem WC sowie einer Handtuchheizung ausgestattet.
Über eine Treppe gelangt man in ein weiteres, großes Zimmer im DG, welches als zusätzliches Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Das Dachfenster zur Südseite ist mit einem elektrischen Rollladen und einem zusätzlichen Rollo zu verdunkeln.
Zwei Dachfenster sorgen für eine gute Durchlüftung.
Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Keller sowie ein TG-Stellplatz.
Im Keller befindet sich auch ein Wasch- und Trockenraum.
2009 wurde die neue Küche eingebaut und die gesamte Wohnung renoviert, außerdem wurde eine zusätzliche Dämmung in dieser Wohnung angebracht.
Im Jahr 2019 wurde das Badezimmer renoviert und es wurden 3 neue, weiße, 2-fach-verglaste Kunststoff-Dachfenster eingebaut.
Im Jahr 2023 wurden Fliegengitter an den Fenstern montiert.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristiger Bezug ist möglich
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision inkl. gesetzlich gültiger MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.
# Lagebeschreibung
Wolfschlugen ist eine Gemeinde im Landkreis Esslingen im Bundesland Baden-Württemberg und liegt auf der Filderebene, etwa 7 Kilometer von der Stadt Nürtingen, ca. 6 Kilometer sind es nach Filderstadt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden, es gibt zwei Kindergärten sowie eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sind im nahegelegenen Nürtingen bzw. in Filderstadt zu finden.
In Wolfschlugen sind auch viele Vereine angesiedelt.
Der Turn- und Sportverein ist ein Mehrspartenverein und besteht aus den Abteilungen Badminton, Fußball, Handball, Selbstverteidigung, Ski & Rad, Tanzen Tischtennis, Turnen, Volkswandern und Volleyball.
in ca. 5 Gehminuten zu Fuß erreicht man die Bushaltestelle
Nach Nürtingen sind es ca.15 Autominuten
Die Autobahn A8 erreicht man in ca. 15 Autominuten
Gute Anbindung an die B297 und die A8
# Sonstiges
Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hengstler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angeben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Maklercourtage: 3,57 % Käufer-Provision inkl. der gesetzlich gültigen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.
Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage:
www.hengstler-immobilien.de
Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien.
Markus Hengstler Immobilien
Bempflinger Straße 2
72663 Großbettlingen
Tel: 07022 / 789 560
Fax: 07022 / 789 5622
und
Tel: 07022 / 93 19 575
Fax: 07022 / 93 19 576
E-mail: infohengstler-immobilien.de
Internet: www.hengstler-immobilien.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.08.2019
Gültig bis: 12.08.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 16671#pMzGhc
Rechtliche Angaben
Markus Hengstler Immobilien
Weberstr. 20
72622 Nürtingen
Tel: 07022 789560
Fax: 07022 7895622
E-Mail: info@hengstler-immobilien.de
Internet: www.hengstler-immobilien.de
USt-IdNr.: DE 224409930
Verantwortlich für den redaktionellen Inhalt: Markus Hengstler
Die Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO wurde durch das Landratsamt Esslingen
(Pulverwiesen 11, 73728 Esslingen am Neckar) erteilt. Berufskammer: IHK Esslingen-Nürtingen
Verbraucherinformation gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Rechtliche Hinweise:
Wir prüfen und aktualisieren die Informationen auf unseren Webseiten ständig. Trotz aller Sorgfalt können sich die Daten inzwischen verändert haben. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann daher nicht übernommen werden. Gleiches gilt auch für alle anderen Webseiten, auf die mittels Hyperlink verwiesen wird. Wir sind für den Inhalt der Webseiten, die aufgrund einer solchen Verbindung erreicht werden, nicht verantwortlich.
Des weiteren behalten wir uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen vorzunehmen. Inhalt und Struktur unserer Webseiten sind urheberrechtlich geschützt. Die Vervielfältigung von Informationen oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, Textteilen oder Bildmaterial, bedarf unserer vorherigen Zustimmung.
Haftungsausschluss:
Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links:
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht:
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
