Kulmbach - flexibel nutzbare Gewerbeeinheit

# Objektbeschreibung
Die Gewerbeeinheit (ehem. Pizzeria) befindet sich in einer gepflegten Wohn- und Geschäftsimmobilie in guter und bekannter Lage am Ortseingang von Kulmbach. Bestens frequentiert mit guten Parkmöglichkeiten.

Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1892 erbaut und im Jahr 1990 komplett saniert.

# Ausstattung
Die angebotene Gewebeeinheit befindet im Erdgeschoss mit ca. 126m² und wurde bis November 2022 als Gastronomie betrieben. Ein kleiner Terrassenbereich bereichert diese Nutzungsmöglichkeit.

Grundsätzlich kann hier eine Vielzahl von möglichen Gewerben ihren Standort finden: von Gastronomie, über einen Einzelhandel oder eine Praxis bis hin zu einem Büro für Tagespflege ist alles denkbar.

Ein gegebenenfalls nötiger Umbau kann mit dem Eigentümer abgestimmt werden. Der Mietpreis richtet sich dann nach der Investitionssumme. Auch über einen Mietnachlass für die ersten Monate bei eigenem Umbau kann verhandelt werden. Die Küche ist nur noch zum Teil vorhanden und kann erweitert werden.

Hinweis - auch ein Kauf der kompletten Liegenschaft zusammen mit den vermieteten Wohneinheiten ist möglich.

Zögern Sie nicht, sich einen guten Standort für Ihr Gewerbe in Kulmbach zu sichern.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Vorab bitten wir um einen Bonitätsnachweis.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Provision: 2,38 KM inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 256 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Kulmbach in guter Lage in der Nähe eines Schulzenturms und des Hallenbads. Gute infrastrukturelle Anbindung.

# Sonstiges
Hinweis bezüglich der Angaben:

Die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben sind vom Eigentümer und wurde von uns nicht geprüft, daher übernehmen wir keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 740,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.10.2023
Gültig bis: 2033-10-06
Baujahr Heizung ca. 2008
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1892,1954,2009
Letzte Modernisierung: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0896