Kühlungsborn: Ferienwohnung in Bäderarchitektur mit Meerblick in Toplage

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss der Villa Marie, einem stilvollen Beispiel klassischer Bäderarchitektur. Das Gebäude wurde in den 1990er-Jahren umfassend saniert und architektonisch um einen polygonalen Turmerker ergänzt, der das Treppenhaus aufnimmt. Charakteristische Elemente wie Krüppelwalmdach, Zwerchgiebel, stilprägende Balkone, eine zurückversetzte Loggia sowie die hellblaue Fassade mit weißen Faschen verleihen dem Ensemble eine maritime und zugleich elegante Erscheinung.

Beim Betreten der Wohnung „Ostseeglück“ empfängt Sie eine großzügige Diele, die als zentrales Entrée dient und alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Die offene Struktur, der gute Lichteinfall und die klare Gliederung schaffen von Anfang an ein angenehmes Wohngefühl mit großzügiger Raumwirkung.

Rechterhand gelangen Sie in die separate Einbauküche, die bewusst vom Wohnbereich abgesetzt ist. Sie ist funktional geschnitten, kompakt und hochwertig ausgestattet – ideal für die tägliche Nutzung sowie für die gehobene Ferienvermietung.

Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit weitläufigen Fensterflächen, die den Blick sowohl ins Grüne als auch Richtung Küste freigeben. Von hier aus betreten Sie eine architektonisch integrierte Dachterrasse, die auf dem flachen Dach eines elegant geformten Erkerbaukörpers ruht. Dieses bauliche Element verbindet Gestaltung und Funktion auf höchstem Niveau – mit einem herrlichen Blick auf die Ostsee, der Raum für Weite, Stil und maritime Atmosphäre bietet.

Das Hauptschlafzimmer liegt ruhig zur Gartenseite und bietet direkten Zugang zur überdachten Loggia mit auskragendem Balkonanschluss in Südlage. Der Blick in die gepflegte Gartenanlage eröffnet einen geschützten Rückzugsort mit Privatsphäre – perfekt für sonnige Stunden in klassischem Altbauambiente.

Ein weiteres Zimmer steht flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Es ist hell, gut proportioniert und lässt sich vielseitig nutzen – ob für Familie, Besuch oder Homeoffice.

Das Tageslichtbad ist großzügig gestaltet und verfügt über Dusche und Badewanne. Ein separates Gäste-WC ergänzt die hochwertige Ausstattung und bietet zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung überzeugt mit hohen Decken, klassischen Altbaudetails wie eleganten Fensterfassungen sowie zwei architektonisch herausragenden Außenbereichen:
– eine Dachterrasse mit Ostseeblick,
– und eine Loggia in Südlage mit Blick in den gepflegten Garten.

Nach Abschluss der umfangreichen Sanierung im Jahr 1995 umfasst die Villa Marie insgesamt vier Einheiten: drei hochwertige Wohnungen und eine Kanzlei, die sich auf drei Eigentümer verteilen. Der Miteigentumsanteil dieser Wohnung beträgt 3.255/10.000.

Das großzügige Grundstück misst insgesamt 1556 m², wobei dieser Wohnung rechnerisch 506 m² zugeordnet sind. Mit einem Bodenrichtwert von 500 €/m² ergibt sich ein zusätzlicher substanzieller Vermögenswert.

# Ausstattung
3 Zimmer (Wohnen, Schlafen, Kind/Gast)
Großzügige Diele mit zentralem Zugang zu allen Räumen
Einbauküche inklusive
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Separates Gäste-WC

Zwei hochwertig gestaltete Außenbereiche:
– Dachterrasse mit Ostseeblick (Wohnzimmer)
– Überdachte Loggia mit auskragendem Balkonanschluss in Südlage (Schlafzimmer, Blick in den Garten)

Hohe Decken, elegante Fensterfassungen, klassische Altbaudetails
Zentralheizung (Gas)
Kellerraum mit ca. 6 m² Nutzfläche
Carport-Stellplatz auf dem Grundstück

Gepflegter Altbau, Baujahr ca. 1910
Wohnfläche: ca. 108,56 m² gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV)
Gesamtnutzfläche: ca. 116,23 m²
Nutzung als Ferienimmobilie zulässig

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,97 inkl. gesetzl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 116,23 m²

# Lagebeschreibung
Die stilvolle Altbauvilla „Villa Marie“ befindet sich im gefragten Ortsteil Kühlungsborn-Ost, ehemals Brunshaupten, und wurde um die Jahrhundertwende im Stil der klassischen Bäderarchitektur errichtet. Nur wenige Schritte trennen sie vom feinsandigen Ostseestrand, der Seebrücke und dem Yachthafen – eingebettet in ein großzügiges, parkähnlich angelegtes Grundstück mit gepflegtem Laubbaumbestand.

Die Umgebung ist geprägt von historischer Architektur, gepflegten Promenaden, alten Bäumen und einer vielfältigen Gastronomieszene. Der Stadtwald, zahlreiche Cafés, Restaurants, Supermärkte, Apotheken, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in fußläufiger Entfernung – die Nahversorgung ist erstklassig.

Die Stadt Kühlungsborn, mit rund 9.500 Einwohnern (Stand: 01.01.2023), ist der größte Bade- und Erholungsort Mecklenburgs. Sie liegt malerisch an der Mecklenburger Bucht, zwischen den traditionsreichen Hansestädten Rostock und Wismar, und zählt zu den begehrtesten Wohn- und Ferienstandorten an der deutschen Ostseeküste – bekannt für ihre gepflegte Architektur, großzügigen Grünflächen und hohe Lebensqualität.

Ein besonderes Highlight ist die rund 3,15 Kilometer lange Strandpromenade – eine der längsten Deutschlands –, die direkt am Strand entlangführt. Im Zentrum der Stadt liegt der etwa 1.500 Hektar große Stadtwald, der von der Bebauung ringförmig umschlossen wird und Kühlungsborn eine unverwechselbare grüne Mitte verleiht – ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung

Straßenverkehr

Gute Anbindung an die A20 (Abfahrten Kröpelin oder Bad Doberan)

Über die B105 schnelle Verbindung nach Rostock und Wismar

Bahn & Nahverkehr

Bahnverbindung bis Bad Doberan, weiter mit dem Bus oder der historischen Dampflok „Molli“

Haltestelle „Kühlungsborn Mitte“ nur ca. 300 m von der Villa entfernt

Flugverbindung

Flughafen Rostock-Laage in ca. 45 Minuten erreichbar

Regionalflugplatz Zweedorf für Privatflüge in direkter Nähe

Schiffsanbindung

Zugang über den Bootshafen Kühlungsborn oder die Landungsbrücke direkt an der Promenade

Zusammengefasst:
Diese Lage vereint klassischen Ostseecharme mit moderner Lebensqualität – eingebettet in gepflegte historische Architektur, grüne Erholungsräume und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Die Villa Marie profitiert von ihrer zentralen und zugleich ruhigen Lage, der Nähe zum Wasser und den zahlreichen Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten vor Ort.

Ein exklusiver Standort mit nachhaltiger Nachfrage – ideal für anspruchsvolle Eigennutzung oder hochwertige Ferienvermietung mit exzellentem Entwicklungspotenzial.

# Sonstiges
Die Wohnung „Ostseeglück“ vereint auf außergewöhnliche Weise den historischen Charme der Bäderarchitektur mit modernem Wohnkomfort. Großzügige Raumstruktur, zwei besondere Freisitze mit Ostsee- und Gartenblick, klassische Stilelemente und eine grüne, ruhige Lage – all das macht dieses Objekt zu einem stilvollen Rückzugsort in einem der schönsten Seebäder Mecklenburg-Vorpommerns.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Fotos und Unterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zum Abschluss des Notarvertrags jederzeit möglich ist. Zum Schutz der Verkäufer können wir nur vollständig ausgefüllte und personalisierte Anfragen bearbeiten.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Name, Vorname, Telefonnummer, Straße, Hausnummer, Postleitzahl und Ort.

Die Grundrissdarstellungen dienen lediglich der besseren räumlichen Orientierung und sind nicht als technische Zeichnungen zu verstehen.

Entdecken Sie unsere Immobilienangebote zuerst auf unseren Webseiten:
www.seaside-immobilien.com
www.immobilien-ostsee.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 256 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.05.2025
Gültig bis: 20.05.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 220483