Kühllager mit Bürotrakt in guter Gewerbelage mieten oder kaufen!

Diese Liegenschaft besteht aus einer hochwertigen Halle und einem anliegenden Verwaltungstrakt. Die Halle verfügt über ein größtenteils voll regaliertes Kühllager, welches als Raum-in-Raum-System ausgeführt ist und der Kommissionierung dient. Die Übergänge von der Kommissionierung hin zu den ungekühlten Flächen der An- und Auslieferung sind durch Schnellauftore abgetrennt. Im Bereich der Andienungszonen für die An- und Auslieferung befinden sich ausreichend LKW-Laderampen unterschiedlicher Ausführung mit Sektionaltoren. Somit verfügt die Anlieferungszone über 2 Laderampen und eine Hebebühne. Die Auslieferungszone verfügt über eine Laderampe und das Leerpalettenlager über eine weitere Hebebühne. Alle Laderampen verfügen über Starkstromanschlüsse zum Laden der LKW-Kühlaggregate. Für das Lagerpersonal stehen zwei Umkleidekabinen und getrennte WCs mit Dusche im Hallenbereich bereit.
Der zweigeschossige Bürotrakt knüpft direkt an den Hallenbau an und ist über einen innenliegenden Verbindungsgang mit diesem verbunden. Im Erdgeschoss stehen fünf Kombibüros, ein Einzelbüro, ein Besprechungsraum, ein Personalraum mit Teeküche sowie getrennte WC-Anlagen und ein Serverraum zur Verfügung. Über ein innenliegendes Treppenhaus ist das Obergeschoss zugänglich. Das Obergeschoss besticht insbesondere durch einen großzügigen und hellen Seminarraum der durch eine aufschiebbare Wand von der modernen und gut ausgestatteten Küche getrennt wird. Außerdem ist die großzügige und geschützte Terrasse hervorzuheben. Neben einem Büroraum und zwei Abstellräumen verfügt das Obergeschoss auch über getrennte WCs mit Dusche und ausreichend Archivfläche.
Im Außenbereich verfügt das Grundstück über ausreichend Parkmöglichkeiten für PKW und Fahrräder. Als Besonderheit ist neben einer kompletten Grundstücksumfriedung, der ansprechende und gut gepflegte Baumbestand zur Blankreutestraße und Bebelstraße hin anzuführen.
Der Gesamtzustand der Immobilie ist als gut und ohne besonderen Instandhaltungsrückstau zu bewerten.

2008 Ausbau des Kühlhauses als Raum-in-Raumsystem mit einer Dämmstärke von 200mm an Wänden und der Decke.
2009 Installation einer hocheffizienten Kälteanlage mit Solesystem sowie einer neuen Heizungsanlage. Ausstattung der Halle mit modernen Regalen. Nutzungsänderung der ehemaligen Hausmeisterwohnung im 1.OG des Bürogebäudes in Büro- und Sozialfläche.
2011 Installation der PV-Anlage.
2015 Einbau neuer Kunststofffenster und Isolierung der Fassade des Bürotraktes.
2020 Einbau einer neuen Trafoanlage mit 630 kVA und Erweiterung des Kühlhauses als Raum-in-Raumsystem und einer Dämmstärke von 120mm an den Wänden sowie 140mm an der Decke.

Andienung: Das Grundstück verfügt über eine großzügige Rangierfläche für LKW. 2 Hebebühnen und 3 Sektionaltore gewährleisten eine reibungslose Be- und Entladung.

Umfriedung: Das gesamte Grundstück ist umzäunt und besitzt am Eingang eine hochwertige Toranlage.

Inventar: Das Kühlhaus ist größtenteils regaliert und es steht dort ein Palettenwickler von Robo Pack mit Anfahrschutz zur Verfügung. Im 1.OG des Bürogebäudes steht eine hochwertige Küche zur Verfügung.

Kühlung:
• Hocheffiziente Kälteanlage mit Kaltwasserersatz von Lennox (KWS Lennox, Typ: NAC 420D NM 1 M).
• Betrieb des Kaltwasserersatzes auf -3°C bei Normal-betrieb und -7°C bei Ladebetrieb.
• In den Kühlräumen ist eine Zieltemperatur von 2-5°C erzielbar.
• Bei Umrüstung der Kälteanlage kann ein Teil des Kühlhauses mit ca. 634 m² als Tiefkühllager umgenutzt werden.

Palettenstellplätze: Es stehen 339 Plätze in den Regalen bereit. Am Warenausgang befindet sich ein Durchlaufregal mit zusätzlichen 105 Plätzen. Ein Blocklager verfügt über etwa 80 Restplätze.

Brandmeldeanlage: Comfire 3000-4 der Firma Telenot Electronic. Der Hauptmelder ist von der Firma Bosch.

Einbruchmeldeanlage: Complex 400 der Firma Telenot Electronic.

Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung mit Unterfrier-Heizung in den Kühlräumen.

Internet: Glasfaser ist vorhanden