Kosmetik sucht neue Geschäftsleitung

# Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende Einheit erstrahlt seit der Neugestaltung im Jahr 2009 in modernem Glanz und bietet in jedem Raum ein ansprechendes Ambiente. Dank einer treuen Stammkundschaft ist derzeit eine rentable Nutzung der Räumlichkeiten gewährleistet. Der Fußboden wurde mit hochwertigem PVC in eleganter Holzoptik gestaltet, was zur warmen Atmosphäre beiträgt. Durch den gezielten Einsatz von indirektem Licht entsteht eine einladende und freundliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Im oberen Bereich wurden stilvolle Glastüren integriert, die den Räumen eine besondere Note verleihen.

Die Haupteinheit besteht aus einem einladenden Eingangsbereich mit kleiner Theke und passenden Einbauregalen, drei Behandlungsräumen sowie dem Zugang zu einem großzügigen Lagerbereich, in dem sich ein weiterer Raum befindet. Daneben befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit einer gut ausgestatteten Küche und ausreichend Stauraum, ergänzt durch ein separates WC, das ebenfalls bequem vom Flur aus zu erreichen ist.

Derzeit wird die Einheit von der Eigentümerin selbst als Fußpflege- und Kosmetiksalon genutzt. Bei Interesse kann die stilvolle Ladeneinrichtung erworben werden, um eventuell den Schritt in die Selbstständigkeit zu wagen.

# Ausstattung
- Ladenausstattung mit ca. 36 m² Fläche im Erdgeschoss sowie zusätzlichen Lagerflächen im Kellerbereich mit ebenfalls 36 m² - 72 m² Nutzfläche
- Sanierung inkl. aller technischen Anschlüsse und Leitungen ca. 2009
- Heizung über Nachtspeicheröfen (2009 eingebaut)
- Keller ist als Lager im Grundbuch ausgeschrieben
- zu der Einheit ist ein ca. 5 m² kleines Grünstück zugeordnet
- Ladenausstattung kann bei Bedarf käuflich erworben werden

- nach dem Erwerb der Einheit, kann die Einheit selbst als Gewerbeeinheit genutzt werden, folgendes steht hier zusätzlich zur Auswahl:
1. Übernahme Kosmetik/Fußpflege & Inventar
2. Nutzung nach eigenen Vorstellungen

# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Objektzustand: modernisiert

Hausgeld: 142,00 €

Grundstücksfläche: ca. 384 m²

# Lagebeschreibung
Die gepflegte Gewerbeeinheit befindet sich im Tweelviertel nahe dem Herzen Rostocks und ist aufgrund der Nähe zur Innenstadt und den Grünanlagen ein begehrtes Wohnviertel in Rostock. Der Stadtteil bietet also ein gutes Potential an Stammkundschaft für ein Gewerbe im Dienstleistungsbereich.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.

AKTUELLES ANGEBOT:

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 68,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 21.05.2019
Gültig bis: 2029-05-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Letzte Modernisierung: 2009
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 260-190