Kompakte Reitanlage - auf die Bedürfnisse von Pferdezucht, Reiten und Training ausgerichtet

# OBJEKTBESCHREIBUNG

**Grundstück & Reitanlage:**

Diese gepflegte Reitanlage begrüßt Sie abgelegen in einer traumhaft ländlichen Lage. Umgeben von einer idyllischen Wald- und Feldlandschaft, wurde das ca. 1958 erbaute Anwesen zunächst als landwirtschaftlicher Betrieb geführt. Erst einige Jahre später wurde nach einem Brandschaden und vom Hofnachfolger, von der Kuh- und Schweinezucht, auf Pferdehaltung umgesattelt. Das gesamte Areal erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 53056 m².

Über eine alleeähnliche Zufahrt, die durch das private ca. 4000 m² Waldstück führt, gelangen Sie auf das komplett eingezäunte Grundstück. Vorderseitig verfügt die Reitanlage über große Auslaufpaddocks und einen Offenstall mit drei Außenboxen. Darüber hinaus befinden sich hier eine Freilauf-Führanlage (230 V Antrieb), ein Longierplatz (Round Pen) sowie ein 80 x 40 Meter Reitplatz. Ein langer Holzschuppen dient aktuell zur Einlagerung von Brennholz, birgt aber auch Umbaupotenzial, für weitere Pferdeboxen.

Durch eine massive doppelflügelige Holztür betritt man die Stallungen. Die großzügige Reitanlage wartet mit über 30 Boxen auf. Die Boxengrößen variieren (Pony- und große Abfohlboxen) und können bei Bedarf angepasst werden. Die Boxen lassen sich durch Umklappen der Trennwände maschinell entmisten. In diesem Gebäudekomplex befindet sich auch der Zugang zur Reithalle - so können Sie das Pferd trockenen Fußes vom Stallgang in die Halle führen. Mit Maßen von ca. 40 x 16 Meter, entspricht die Halle nahezu Turnieranforderungen. Die Bewässerung der Halle erfolgt über eine Beregnungsanlage. Der Stalltrakt nebst Halle laufen über den Hauswasseranschluss mit einer separat installierten Wasseruhr. Abwassergebühren sind nicht zu entrichten. Die Reithalle hat durch ausreichend Lichtplatten sowie seitlichen Lochplatten genügend Tageslichteinfall. Auch beim Boden wurde auf Qualität gesetzt. Die Umsetzung eines Zweischichtensystems, in Form einer unten verlegten Trennschicht Kies und einem oben aufgetragenen Sandgemisch mit Vlies, übernahm die Fachfirma Warnke „Der grüne Sand“, die sich selbst als Inbegriff für qualitativ hochwertige Reithallenböden bezeichnet. Dieser Aufbau sorgt für Scherfestigkeit und Stabilität.

Damit die Herzen von Ross und Reiter noch höher schlagen, erwartet Sie neben der Reithalle ein Pferdesolarium, wo die Pferde nach getaner Arbeit die Seele baumeln lassen können. Gegenüber dem Solarium befindet sich die holzvertäfelte Sattelkammer mit Sitzmöglichkeiten. Schreiten Sie den Futtergang linkseitig der Reithalle entlang, gelangen Sie zur Mistplatte, die auch mit großem Gefährt gut erreichbar ist und regelmäßig vom örtlichen Lohnunternehmer geleert wird.

Rechtseitig von der Reithalle laufen Sie in einer weiteren Stallgasse an diversen Boxen vorbei und erreichen den rückwärtigen Bereich der Anlage. Hier erwartet Sie ein weiterer Paddock, von dem die Pferde Zugang zur angrenzenden, vollumzäunten Weide, mit herrlich unverbautem Weitblick, erhalten.

Über einen Zwischenanbau gelangen Sie in das Wohnhaus. In diesem Zwischenbau befindet sich neben einer kleinen Werkstatt auch der Zugang zur Garage. Zudem sind hier die Anschlüsse für Kraftstrom (16 A und ein 32 A) zu finden.

**Wohnhäuser & Diverses:**

Wohnen, arbeiten, wohlfühlen. Was gibt es Schöneres, als die Arbeitsstätte und den eigenen Wohnraum miteinander verbinden zu können. Wer nach diesem Lebensmodell sucht, wird mit diesem Anwesen sein Glück finden. Das Wohnhaus mit zweischaligem Mauerwerk und Verklinkerung, besticht durch seine Großzügigkeit und herrliche Alleinlage.

Die geschätzten 200 m² verteilen sich auf zehn gut geschnittene Räumlichkeiten, mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die geflieste Küche im Erdgeschoss verfügt über einen Heizofen des Ofenhauses Colnrade, der die umliegenden Zimmer mit einer wohligen Wärme und schönen Wohnatmosphäre versorgt. Über das sich neben der Küche befindende Lesezimmer verschafft man sich Zugang zur Terrasse mit Pool und erhält einen wundervollen Ausblick, auf die angrenzende Weide des rückwärtigen Bereiches des Ensembles. Das 2013 eingebaute dreifachverglaste Schiebetürelement ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Fenster aller anderen Räume sind mit mechanischen Rollläden versehen, und wurden ebenfalls 2013 gegen zweifachverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Ein absolutes Highlight des Hauses ist das ehemalige Herrenzimmer, mit angrenzendem Essbereich. Das im Herrenzimmer verlegte Echtholzparkett wurde zuletzt 2014 aufbereitet. Die Zimmer können durch eine Holzschiebetür mit Glaseinlagen separiert werden.

Über einen breiten Treppenaufgang erreichen Sie das geräumige Obergeschoss, mit drei Schlafräumen, Balkon und ebenerdigem Duschbad, welches vor einigen Jahren aufwendig saniert wurde. Der Boden und die Schrägen des Dachgeschosses sind nachträglich gedämmt worden. Zur linken Giebelseite bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial.

Von der einladenden Diele des Eingangsbereichs gelangen Sie über eine Holztreppe zum weiträumigen Kellergeschoss. Auf ca. 80 m² findet nicht nur die Ölheizung aus 1996, mit sehr guten Werten, ihren Platz. 2013 gab es hinsichtlich der Heizungsanlage diverse energetische Modernisierungsmaßnahmen. So wurden nicht nur zahlreiche Flachheizkörper verbaut, sondern auch Nischen gedämmt, Rohre isoliert und eine Energiesparpumpe installiert. Modernisiert wurde darüber hinaus die Elektrik. Die dreiadrige Stromversorgung ist über Sicherungsautomaten und FI-Schutzschalter abgesichert.

Eine Kläranlage (mit regelmäßiger Wartung durch eine Fachfirma) entsorgt sowohl das Hauptwohnhaus als auch das potenzielle Mitarbeiterwohnhaus zuverlässig.

Das kürzlich freigewordene und sofort verfügbare kleinere Wohnhaus bietet sich als Betriebshelferwohnhaus an und entstand ca. 1968. Die Attraktivität dieses Wohnhauses nahm seither stetig zu. Neben den Fenstern und der Haustür, die im Jahre 2008 ausgetauscht wurden, kann das Haus mit einer 2020 erfolgten Einblasdämmung punkten. Eine Ölheizung mit Warmluftsystem (Bj. 2000), sorgt für eine ausreichende Wärmeentwicklung im Haus. Ca. 70 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Schlafräume, eine Küche mit Elektrogeräten und ein Tageslichtduschbad. Der zum Haus gehörende Außenbereich ist vom übrigen Gelände separiert und bietet viele Möglichkeiten, sich zu entfalten.

Ausreichend Stellplätze für Ihre Einsteller und möglichen Mitarbeiter befinden sich direkt vor den Objekten. In einer komfortablen Garage mit elektrischem Tor, wissen Sie Ihren privaten PKW sicher abgestellt.

Wer den Traum der eigenen Pferdehaltung verwirklichen möchte, sollte bei diesem einmaligen Angebot nicht lange zögern. Rund um die Hofstelle finden sich ausreichend und nahezu uneingeschränkte Reitmöglichkeiten, die auch von diversen Distanzrittveranstaltern genutzt werden. Jedoch kommen bei dieser Anlage nicht nur Pferdeliebhaber auf Ihre Kosten. Auch Liebhaber von Resthöfen, Kapitalanleger und Individualisten sollten sich angesprochen fühlen.

Der Betrieb ist ein eingetragener und prämienberechtigter landwirtschaftlicher Betrieb (privilegierte Landwirtschaft im Sinne des Baurechts im Außenbereich und steuerlich ein 13 a Betrieb).

Die Bauunterlagen sind nicht vollständig und teilweise nur in schlechter Qualität verfügbar.

Besichtigungen sind nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und mit max. zwei Personen möglich. Einige Angaben basieren auf Schätzungen des Eigenümers.

**Überblick:**

* Kompaktes Pferdeparadies auf ca. 53056 m²
* Komplett eingezäuntes Areal
* Traumhafte Alleinlage mit weitläufigen Ausreitmöglichkeiten
* Zwei Wohnhäuser mit einer geschätzten Gesamtwohnfläche von ca. 270 m²
* Baujahr Stallungen und Hauptwohnhaus ca. 1958
* Baujahr Mitarbeiterwohnhaus ca. 1968
* Insgesamt 13 komfortable Zimmer verteilt auf zwei Wohnhäuser
* Herrenzimmer mit Echtholzparkett
* Geflieste Küche mit Heizofen für wohlige Wärme
* Ebenerdiges Duschbad im OG und Gäste-WC im EG
* Letzte Modernisierungen erfolgten 2013 - u.a.: Austausch der Fenster
* Teilunterkellerung mit jeder Menge Platzangebot
* Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial
* Terrasse mit Pool im rückwärtigen Bereich – es erwartet Sie ein herrlicher Ausblick ins Grüne
* Stallungen mit ca. 30 Boxen die in der Größe variieren (Pony- und große Abfohlboxen)
* Die Boxen lassen sich durch Umklappen der Trennwände maschinell entmisten
* Großzügige Reithalle ca. 40 x 16 m mit Beregnungsanlage
* Holzvertäfelte Sattelkammer mit Sitzmöglichkeiten
* Großer Reitplatz ca. 80 x 40 m
* Diverse Auslaufpaddocks teils mit Offenstall und Außenboxen
* Freilauf-Führanlage (230 V Antrieb)
* Longierplatz (Round Pen)
* Langer Holzschuppen mit Umbaupotenzial für weitere Pferdeboxen vorhanden
* Große Garage mit elektrischem Tor
* Zahlreiche PKW-Stellplätze
* Eigenes Waldstück (ca. 4000 m²) mit attraktivem Brennholzwert
* Kläranlage vorhanden
* Die Hofstelle ist ein eingetragener und prämienberechtigter landwirtschaftlicher Betrieb (privilegierte Landwirtschaft im Sinne des Baurechts im Außenbereich und steuerlich ein 13 a Betrieb)
* Ausgewiesene Energieangaben beziehen sich auf das Mitarbeiterwohnhaus
* Der Energieausweis für das Haupthaus wurde beantragt
* Kaufpreis 819.000 EUR zzgl. 3,57 % Käuferprovision
* Die Bauunterlagen sind nicht vollständig und teilweise nur in schlechter Qualität vorhanden
* Besichtigungen sind nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und mit max. zwei Personen gewünscht
* Einige Angaben basieren auf Schätzungen des Eigentümers

# LAGEBESCHREIBUNG

**Samtgemeinde Harpstedt**

Der Standort innerhalb der Samtgemeinde Harpstedt lässt hinsichtlich der Lage kaum Wünsche offen. Er bietet ideale Lebensbedingungen für Pferd und Reiter. In der näheren Umgebung befinden sich weitläufige Ausreitmöglichkeiten, die Pferdeliebhaber zu schätzen wissen. Aufsatteln und raus in die Natur, kann in dieser Umgebung gelebt werden.

Der nächstgrößere Nachbarort Harpstedt, mit seinen knapp 5000 Einwohnern, ist staatlich anerkannter Erholungsort und Verwaltungssitz der gleichnamigen Samtgemeinde.

Der Flecken Harpstedt verfügt über alle wesentlichen Infrastruktureinrichtungen. Auch Apotheken, Allgemeinmediziner, Bekleidungsgeschäfte, Friseure, Banken, Restaurants, Floristen sowie eine Grund- und weiterführende Schule sind im schönen Harpstedt zu finden. Verschiedene Freizeiteinrichtungen für Jung und Alt, wie beispielsweise das überregional bekannte Rosenfreibad und ein Minigolfplatz, runden das attraktive Gesamtbild dieser Gemeinde im Oldenburger Land ab.

Auf die A1 gelangt man über die Anschlussstelle Groß Ippener, die eine optimale Anbindung an die überregionale Hauptverkehrsader in alle Richtungen ermöglicht.

# WEITERE ANGABEN

Verfügbarkeit: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt, teils renovierungs- und sanierungsbedürftig

Baujahr Wärmeerzeuger: 1996/2000/2007

Käuferprovision: Der Käufer verpflichtet sich dazu, an Conrad Immobilien, für die erfolgreiche Vermittlung, eine Gesamtprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt, zu bezahlen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dieses Pferdedomizil in herrlicher Alleinlage zu besichtigen?

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Hofstelle gegen Vorlage einer Finanzierungsbestätigung, in einem persönlichen Besichtigungstermin. Vereinbaren Sie am besten noch heute einen individuellen Termin. Sie erreichen uns jederzeit, gerne auch abends und am Wochenende.

Ansprechpartner für dieses Angebot: Dayne Conrad

# HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die Objektangaben und Mitteilungen erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben uns vorbehalten. Die gezeigten Fotos und Grundrissdarstellungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Unsere Angebote basieren auf den vom Eigentümer, Auftraggeber oder beauftragten Dritten erteilten Informationen. Conrad Immobilien übernimmt keinerlei Gewähr, Garantie oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität und Qualität der bereitgestellten Informationen.

# ENERGIE

**MW = Mitarbeiterwohnhaus / HH = Hauptwohnhaus**

Energieausweis: Bedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Öl u. Strom (MW) / Öl (HH)

Energieverbrauch: 138,3 kWh/(m²∙a) (MW) / HH ist angefordert

Energieeffizienzklasse: E (MW) / HH ist angefordert

Ausgestellt: 07.08.2016 / HH ist angefordert

Gültig bis: 07.08.2026 (MW) / HH ist angefordert

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 (MW) / HH ist angefordert