Komfortable Kapitalanlage

139.000 €

26382 Niedersachsen - Wilhelmshaven
04.06.2024

Beschreibung

# Objektbeschreibung
In einem sehr gepflegten Klinkerhaus befindet sich diese moderne Praxis für Physiotherape im Erdgeschoss. Die zweckmäßige Aufteilung erleichtert den Mitarbeitern den täglichen Arbeitsablauf und genügt den hohen Ansprüchen der Patienten. Neben einem großen Behandlungsraum stehen zwei kleinere Therapieräume und ein Geräteraum zur Verfügung. Ansprechende Sanitärbereiche und ein Sozialraum runden das Bild ab. Im Innenhof stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Parkplätze im Innenhof
- Lagerraum
- barrierefrei

Die barrierefreien Innenräume sind an den Bedarf des aktuellen Mieters angepasst und für einen neuen Eigentümer statisch sehr frei gestaltbar. Das Interieur sowie die Bodenbeläge stehen im Eigentum des Mieters. Der Mietvertrag ist auf Jahresfrist geschlossen und verlängert sich bei nicht erfolgter Kündigung um jeweils ein Jahr. Im Kellerbereich steht noch ein großer und gut nutzbarer Lagerraum zur Verfügung. Geheizt wird über die Fußbodenheizung mit einer Gas-Zentralheizung. Der vorliegende Verbrauchs-Energieausweis dokumentiert folgende Werte:117,0 kWh/(m².a) EEK: D.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Hausgeld: 440,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 107,59 m²

# Lagebeschreibung
Sehr zentrale Stadtlage mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten und Flaniermeile in der Marktstraße. Das Rathaus, die Stadtverwaltung, das Finanzamt und der zweimal wöchentlich stattfindende Markt befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Busanbindung in alle Stadtteile ist von hier aus ideal.

# Sonstiges
Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 117,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.08.2018
Gültig bis: 2028-08-09
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1792

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