Komfortable 3-Zi-Wohnung mit Balkon im DG

# Objektbeschreibung
Hier können Sie eine gutgeschnittene 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss anmieten. Lichtdurchflutet erwarten Sie ein großes Wohn/Esszimmer, 1 Wohnküche, 2 Schlafzimmer, 1 Duschbad mit Tageslicht, Garderobe, und Flur. Mit gemütlichen Räumen begeistert die Wohnung mit einer tollen, modernen Wohnatmosphäre.
Von der Wohnküche aus kann man auf den Balkon treten, der mit tollem Weitblick vorgelagert ist. Der Balkon ist mit einer Kombination aus verzinktem Stahlgeländer mit Milchglasscheiben umrandet. Die Wohnräume sind mit tapezierten, weiß gestrichenen Wänden und pflegeleichtem, modernem Vinylboden in Holzoptik gestaltet. Das Bad ist mit sandfarbenen Fliesen an den Wänden und moderner Glasdusche ausgestattet. Das Bad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wird über eine hochmoderne energiesparende Infrarotheizung erwärmt und hat 3-fach isolierverglaste Kunstofffenster mit elektrisch gesteuerten Rolläden. Auf dem Dach des Hauses ist eine eigene Photovoltaikanlage mit Speicher verbaut, der für die Hausbewohner genutzt wird. Der Strom ist bereits in den Nebenkosten enthalten und ist nicht separat vom Mieter anzumelden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz am Haus. Eine Einbauküche ist im Mietangebot nicht enthalten und muss vom Mieter selbst installiert werden.

Ein tolles Wohnungsangebot mit zeitgemäßer Ausgestaltung, die den Charme eines alten Gebäudes in die Neuzeit transportiert.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit.

# Ausstattung
- KfW 55 Standard
- moderne energiesparende Infrarotheizung
- 1 Tageslichtbad mit Glasdusche
- 1 großes Wohn/Esszimmer. Wohnküche separat
- 2 Schlafzimmer
- 1 Balkon
- Garderobe und Flur
- Vinylböden in Holzoptik
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- SAT-Anlage
- isolierverglaste Kunstofffenster mit Rolläden
- Lüftungsanlage
- Wechselsprechanlage
- Personenaufzug - altersgerecht
- 1 Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller
- 1 PKW-Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Kunststoff

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €

Nutzfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Traben Trarbach befindet sich im Landkreis Bernkastel-Wittlich, Rheinland Pfalz und ist als staatlich anerkanntes Heilbad ausgewiesen. Die Kleinstadt voller Flair liegt im Zentrum Europas, im Dreieck Köln / Frankfurt M. / Luxemburg. Vom Flughafen Frankfurt Hahn erreicht man die Stadt in ca. 20 Minuten und zum Airport Frankfurt/M. sind es nur 120 km. Die Stadtteile Traben und Trarbach werden durch die Mosel getrennt und sind über eine moderne Brückenkonstruktion miteinander verbunden. Hochwertiger Tourismus und Weinanbau-/handel sind heute die vorherrschenden Wirtschaftszweige. Mehrere Hunderttausend Besucher zählt die bekannte Stadt an Mosel jährlich mit zunehmender Tendenz.Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 1,4 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 20 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Interessiert?! Dann senden Sie uns JETZT Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer per email. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und übersenden Ihnen detaillierte Informationen. Weiterhin stehen wir vor Ort für eine Besichtigung zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 23.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-09-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 297