Komfortable 2-Zimmer-Wohnung in Hannover mit Balkon, Tiefgaragen-Stellplatz & modernem Flair

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Hannover! Diese charmante Etagenwohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für all jene, die Komfort, Stil und eine zentrale Lage schätzen. Erbaut im Jahr 1975 und kürzlich saniert, präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und einladenden Zustand.

Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die vorteilhaft 2 Zimmer umfasst, darunter ein komfortables Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer. Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und einem Fenster, das für natürliche Belüftung sorgt. Die moderne Einbauküche ist ein Highlight für alle Kochliebhaber.

Ein sonniger Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit sechs Etagen und ist bequem mit einem Fahrstuhl zu erreichen. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein praktischer Kellerraum, ein sicherer Fahrradraum und eine Waschküche im Untergeschoss. Ihr Fahrzeug findet Schutz in einem bequemen Tiefgaragen-Stellplatz.

Diese Wohnung ist nicht nur ideal für Berufstätige und Pendler, sondern auch für Familien, die eine ruhige Wohngegend mit exzellenter Infrastruktur suchen. Das monatliche Hausgeld beträgt 270,00 €, und die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu ergreifen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr zukünftiges Zuhause!

# Ausstattung
- Moderne Einbauküche für kulinarische Entfaltungen
- Sonniger Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Voll unterkellert mit praktischem Kellerraum
- Bequemer Tiefgaragen-Stellplatz, der Ihr Fahrzeug schützt
- Zentralheizung mit umweltfreundlicher Fernwärme
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster für natürliche Belüftung
- Funktionelle Raumaufteilung mit zwei Wohn-/Schlafräumen
- Sicherer Fahrradraum und Waschküche im Untergeschoss
- Fahrstuhl im Gebäude vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage in Hannover, nur 6,34 km vom Stadtzentrum entfernt. Sie profitieren von kurzer Distanz zu den täglichen Einkaufsmöglichkeiten, die nur 400 Meter entfernt sind, sowie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahn erreichen Sie in nur 2,04 km, während eine Bushaltestelle in nur 300 Metern Entfernung liegt. Die nächste U-Bahn-Station befindet sich in einer Entfernung von 6,16 km.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen in der Nähe. Ein Kindergarten ist nur 290 Meter entfernt, und die nächste Grundschule erreichen Sie bequem in 490 Metern. Weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium sind ebenfalls in kurzer Distanz von 2,03 km bzw. 1,99 km erreichbar.

Diese Lage kombiniert die Ruhe eines Wohnviertels mit der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten und macht die Wohnung ideal für Familien, Berufstätige und Pendler.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 2 km
Flughafen 12,4 km
Fernbahnhof 2 km
Autobahn 2 km
U/S Bahn 6,2 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 6,3 km
Hauptschule 8,6 km

# Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.

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# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: DE366