Komfortable 1,5-Zi-Wohnung mit Loggia in ruhige Lage in HD-Rohrbach

**WICHTIG!** Voraussetzung für die Vergabe von Besichtigungsterminen ist im ersten Schritt, die schriftliche Anfrage über das Ebay-Kleinanzeigen Kontaktformular.

Bitte lassen Sie uns folgende Informationen zu Ihrer Person zukommen:

1. Telefonnummer
2. E-Mail Adresse
3. Die Information, ob Sie die Wohnung selbst oder als Kapitalanlage nutzen möchten
4. Die Information, zu welchen Zeiten Sie Besichtigungstermine wahrnehmen können.

**Objektbeschreibung**

Diese Wohnung besticht durch ihren durchdachten, komfortablen Grundriss und ihren hervorragenden Zustand.

Das gepflegte Haus ist sehr ruhig gelegen. Die Wohnung befindet sich im 2. OG. Der abgetrennte kleine Schlafbereich und die separate Küche sind vom Wohnzimmer räumlich getrennt, wodurch sich eine angenehme Wohnqualität ergibt. Neben einem Kellerraum gibt es einen Abstellraum in der Wohnung sowie eine große sonnige Loggia (Balkon). Damit bietet diese 1,5-Zi-Wohnung den Wohnwert einer größeren Wohnung.

Erwähnenswert ist auch die Heizung. Es handelt sich um einen günstigen Fernwärmeanschluss. Somit entfallen zukünftige hohe Kosten für die Umstellung von Gas oder Öl. Ebenso sind separate Rücklagen und Reparaturkosten nicht erforderlich.

ACHTUNG: Hier sind Sie auf der SICHEREN Seite. Dieses Haus verfügt bereits heute über die günstige Energieklasse "C" mit einem kWh-Wert von nur 87,8. Sie brauchen also nicht später viel Geld für Energiesparmaßnahmen zu investieren.

Sie erreichen diese Wohnung über eine kleine Treppe zum Aufzug, der Sie in das 2. OG. fährt. Somit ist diese Wohnung zu jeder Zeit für Alt und Jung hochinteressant. Damit haben Sie für eine spätere Weitervermietung oder Verkauf der Wohnung ein großes Interessentenklientel. Also eine Wohnung, die immer nachgefragt sein wird.

Sind Sie interessiert? Dann fordern Sie unser ausführliches Online-Exposé an, mit allen Daten, Fakten und zahlreichen Fotos.

Wir weisen darauf hin, dass der ausgewiesene Kaufpreis der aktuellen Zinssituation von 3 - 3,5 % bereits angepasst ist.

**Ausstattung**

\+ Fernwärme

\+ Doppelverglaste Kunststofffenster

\+ TV-Kabelanschluss

\+ Separater Abstellraum in der Wohnung

\+ Große sonnige Loggia

Die Einbauküche kann bei Eigennutzung gegebenenfalls von dem jetzigen Mieter übernommen werden.

Das Bad wurde vor wenigen Jahren komplett und modern renoviert. Es verfügt über eine Wanne und einen Waschmaschinenanschluss.

Es ist möglich, vom derzeitigen Mieter die Küche günstig zu übernehmen.

**Lage**

Die Wohnung befindet sich in verkehrsberuhigter, gepflegter Lage in grüner Umgebung und schöner Aussicht. Das Umfeld ist geprägt von ähnlichen Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern und Bungalows.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind zu Fuß gut zu erreichen sowie auch die Haltestellen für Bus und Bahn. Zu den Anschlussstellen der Autobahnen gelangt man ebenfalls in nur wenigen Minuten.

**Sonstiges**

Mit der Wohnung kommt ein Pkw-Außenstellplatz zum Preis von € 10.000 zum Verkauf.

Weitere freie Parkplätze befinden sich vor dem Haus.

Sind Sie interessiert? Dann fordern Sie unser ausführliches Online-Exposé an, mit allen Daten und Fakten und zahlreichen Fotos.

Der Inhalt des vorliegenden Prospekts basiert auf den Angaben des Eigentümers und/oder des WEG-/ Wohnungsverwalters und wurde mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung über inhaltliche Aussagen kann daher nicht erfolgen. Irrtümer vorbehalten.