Komfortabel Wohnen direkt am Wasser

# Objektbeschreibung
In diesem exklusiven Neubau direkt am Schäfersee erwartet Sie eine Vielfalt an Wohnungen, die alle mit Balkonen ausgestattet sind, um das Erlebnis der natürlichen Umgebung zu maximieren.
Die großzügigen Fenster sind dreifach isolierverglast, was nicht nur eine effiziente Wärmedämmung gewährleistet, sondern auch für eine optimale Schalldämmung sorgt. Damit schaffen wir eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre mitten in der Stadt am Wasser. Die Böden sind mit edlem Echtholzparkett ausgelegt, das nicht nur visuell ansprechend ist, sondern auch eine warme und behagliche Wohnatmosphäre schafft. Die Fußbodenheizung sorgt zudem für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen. Um an sonnigen Tagen für angenehme Raumtemperaturen zu sorgen, verfügen die Wohnungen über einen effektiven Sonnenschutz zur südseite (Hofseite). Erdgeschosswohnungen sind mit massiven Rollläden ausgestattet, um Privatsphäre zu gewährleisten und eine individuelle Lichtregulierung zu ermöglichen. Praktische Fahrradstellplätze bieten den Bewohnern eine bequeme Möglichkeit, ihre Fahrräder sicher zu verwahren. Die Balkone und Terrassen sind wahre Rückzugsorte und mit Holzböden ausgestattet, die eine natürliche und warme Atmosphäre schaffen. Hier können die Bewohner die frische Luft und den Blick auf den Innenhof genießen. Diese durchdachte Ausstattung verleiht dem Neubau am Schäfersee nicht nur einen modernen Charme, sondern schafft auch ein behagliches und luxuriöses Wohngefühl. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

# Ausstattung
- Terrassen und Balkone
- Böden Echtholzparkett
- Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten
- Rollläden für Wohnungen im Erdgeschoss
- Ab 1. OG Sonnenschutz zur Südseite (Hofseite)
- Zwei Ausstattungslinien für Bad & WC
- Bodengleich geflieste Duschen
- Auswahl an Parkett & Fliesen
- Fußbodenheizung (Gas Zentral)
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Kellerabteil für jede Wohnung
- Fahrradstellplätze

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 8.891,66 €

Gesamtfläche: ca. 40,15 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen im neuen Wohnkomplex am Schäfersee! Dieser moderne Neubau bietet eine Vielfalt von 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen, die sich harmonisch in die idyllische Umgebung am Ufer des Sees einfügen. Der Schäfersee in Reinickendorf verspricht mit dem zugehörigen Schäfersee-Park ein vielfältiges Erholungsangebot mit Rundweg, Minigolfplatz und Hundegarten.

Zwischen Schillerpark und Volkspark Schönholzer Heide gelegen, bietet die Umgebung des Schäfersees eine Vielzahl an Freizeitangeboten. Um den nahezu kreisrunden See führt ein Rundweg, der als besonderes Highlight Exemplare von den Bäumen des Jahres präsentiert. Zudem bietet der See unweit der Residenzstraße einen Minigolfplatz und ein Café, sodass die grüne Umgebung sowohl aktiv als auch passiv genossen werden kann. An der Grenze zwischen Reinickendorf und Wedding erhält das Quartier rund um den Schäfersee eine dringend benötigte Modernisierung. Uferwege werden saniert und der Franz-Neumann-Platz wird vollkommen neu gestaltet. Der erste Spatenstich für das Projekt ist bereits erfolgt. Zusätzlich gibt es seit 2006 in der Nähe einen eingezäunten Hundegarten mit Hindernisparcours. Die Lage in der Nähe von Cafés und dem lebhaften Kiez sorgt für eine ausgezeichnete Lebensqualität, während die Ruhe des Sees eine willkommene Flucht aus dem städtischen Trubel bietet.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, wo die Vielfalt der Wohnungsgrößen den unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht wird und der Schäfersee eine malerische Kulisse für Ihr tägliches Leben bildet.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 59.79 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-05-05
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 150/12122_19