Kleines Wohnwunder - komplett renoviert und direkt bei der S-Bahn

# Objektbeschreibung
Attraktive, im Jahr 2019 komplett renovierte Wohnung im 1. OG mit modernster Technik, niedrigen Nebenkosten und soliden Rücklagen!

Dieses gepflegte 12-Familienhaus wurde ca. 1956 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich in nächster Nähe zum Magstadter S-Bahnhof, zu Fuß sind Sie in nicht mal 2 Minuten in der S-Bahn.
Ein weiteres Highlight sind die vielen Gemeinschaftsflächen im Außenbereich mit Platz für diverse Terrassen und Gartenflächen,
Auch eine große Fläche zum Wäsche aufhängen und ein großer Schopf zum einlagern vieler Dinge - wo bekommen Sie so etwas heute noch ?

Die durchdachte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten farbigen Grundriss.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch durch sehr niedrige monatliche Betriebskosten – ein echter Vorteil in der heutigen Zeit.

Heizen ohne Sorgen für gerade mal ca. 60 EUR im Monat:
Die Wohnung ist mit einer modernen und effizienten Elektroheizung ausgestattet - der Heilsbringer der Automobilindustrie ist hier schon in der Immobilie verankert.
Damit sind Sie unabhängig von steigenden Gas- und Ölpreisen oder Co2-Abgaben und müssen sich keine Gedanken über Wartungsverträge, Brennstofflieferungen oder neue gesetzliche Vorschriften machen.
Im Vergleich zu Gas- oder Fernwärmeheizungen sind die laufenden Heizkosten hier besonders günstig und transparent – aktuell liegen die monatlichen Stromkosten (inkl. Heizung) bei nur ca. 120 EUR, das bedeutet, dass bei angenommenen ca. 60 EUR für den normalen Verbrauchsstrom, benötigt diese Wohnung für Heizung und Warmwasser lediglich ca. 60 EUR im Monat ( 2-Personenbelegung)

Das monatliche Hausgeld beträgt nur 225 EUR, davon:

125 EUR umlagefähig auf den Mieter
26 EUR nicht umlagefähig
74 EUR Rücklagenzuführung

Ein weiterer Pluspunkt: Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Gesamtrücklage von über 100.000 EUR – ein beruhigendes Polster für die Zukunft.

Ein energieeffizientes und sehr sparsames Zuhause mit gelungener Raumaufteilung – perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen!

# Ausstattung
- Bad mit Duschkabine, WC und Waschbecken.
- Zwei Kellerabstellraume
- Waschraum - mit Nutzung
- Terrassen/Gartenflächen - mit Nutzung
- Schopf
- Neue Fenster 2019
- Neue Bodenbeläge 2019
- Neuer Heißwasserboiler 2019
- Neue Einbauküche 2020
- Neu gestrichen / Feinputz 2019

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Magstadt in einer ruhigen und dennoch sehr gut angebundenen Wohngegend direkt beim S-Bahnhof. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für Familien besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur mit mehreren Kindergärten und einer Grundschule in direkter Umgebung.

Die S-Bahn-Station Magstadt (Linie S60) ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart. Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz: Grünflächen und Spazierwege befinden sich in der Nähe und laden zur Entspannung ein.

# Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass dem Exposé nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten versenden können.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Ladislau-Alexandru Ciki
Selbstständiger Immobilienberater
Taunusstraße 47 71032 Böblingen
E-Mail: alexandru.cikidb.com
Telefon: 0152 28633686

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart
Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/
Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 317,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.06.2017
Gültig bis: 2027-05-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 44310103-113857