Kleines Wohn- und Geschäftshaus zum Wohnen & Arbeiten !

# Objektbeschreibung
Kleines Wohn- und Geschäftshaus mit größerem Grundstück / Garten samt Hofdurchfahrt im Stadtzentrum von Elsterberg unweit vom Marktplatz.

Das Gebäude verfügt über zwei Gewerberäume im Erdgeschoss und einer großen ausbaufähigen Etagenwohnung im 1. Obergeschoss sowie einem großen Dachgeschoss mit viel Platz zum Abstellen, Lagern ... .

EG : Gewerbefläche ca. 95,90 m² mit 2 getrennten Laden-/Büroräumen - freiwerdend
OG: Wohnfläche ca. 130,90 m² mit einer ausbaufähigen 6-Zimmer-Wohnung - frei
DG: Dachboden mit ca. 157,50 m² Grundfläche bzw. 100,00 m² Nutzfläche

Das ist teilunterkellert und voll erschlossen. Über die Hofdurchfahrt erreichen Sie neben dem Treppenhaus auch das hintere Grundstück, wo sich noch ein älteres und unsaniertes Nebengebäude befindet. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und befindet sich im Stadtsanierungsgebiet.

# Ausstattung
Das Erdgeschoss mit Laden ... wurde 1996/98 teilweise saniert ( Erdgas-Zentralheizung der Fa. Junkers, Elt-Anlage, WC, ALU-Fenster vorn und teilw. Kunststoff-Fenster hinten mit ISO-Verglasung ... ) - ebenso die Dacheindeckung Schindeldach 1996/98. Im Jahr 2013 erfolgt der Einbau von Kunststoff-Fernstern mit ISO-Verglasung im OG (Straßenseite) als auch Fassadenarbeiten (Sanierputz & Fassadenanstrich).

Das Obergeschoss ist komplett unsaniert und befindet sich noch in einem fast dem Baujahr entsprechenden altehrwürdigen Zustand einschließlich dem interessanten Treppenhaus. Hier würde sich der Ausbau zu einer großen Etagenwohnung mit einer Fläche von ca. 130,90 m² für eine große Familie anbieten. Im darüber liegenden Dachgeschoss befinden sich weitere ca. 100,00 m² Nutzfläche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die beiden Laden-/Büroräume im Erdgeschoss können entweder selbst als Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt oder ggf. auch wieder vermietet werden.

# Weitere Angaben
Zimmer: 11
Verfügbar ab: Verkauf
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2600 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 655 m²
Wohnfläche: ca. 130,90 m²
Nutzfläche: ca. 95,90 m²

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 59-1221-2352