Top Rendite! Modernisiertes Gästehaus mit 7 Zimmern im Thüringer Wald – 42.000 € Mieteinnahmen/Jahr
300.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 400 m²
- Objektart Gastronomie & Hotels
- Etagen 2
- Provision Mit Provision
- Parkplätze vorhanden
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrer neuen Investitionschance!
Dieses modernisierte Gästehaus im beliebten Luftkurort Masserberg vereint hervorragende Rendite mit großem Gästepotenzial. Die Immobilie wurde 2023 umfangreich modernisiert – inklusive Photovoltaikanlage mit Speicher, neuer Gasheizung und Dacherneuerung – und ist damit ohne Renovierungsstau sofort nutzbar.
Highlights:
Nachhaltige Energienutzung durch PV-Anlage & Solarunterstützung
Unterkellerter Freizeitbereich für Wellness, Hobby oder zusätzliche Lagerfläche.
Garten mit Grillbereich – beliebt bei Gruppen und Familien
Die Immobilie bietet sich sowohl für den Betrieb als Ferienpension als auch als Kapitalanlage mit fortlaufenden Mieteinnahmen an.
Folgende Modernisierungen wurden im Jahr 2023 durchgeführt:
* Installation einer PV - Anlage mit Speichermodulen
* Installation einer neuen Gasheizung
* Dacherneuerung
# Ausstattung
Modernisierte Gästezimmer mit Bad
Große Gemeinschaftsküche
Unterkellerter Freizeitbereich
Stellplätze im Freien
Garten mit Grillplatz
PV-Anlage mit Speicher
Neue Gasheizung (2023)
Neues Dach (2023)
Energieausweis: Verbrauchsausweis, 80,69 kWh/(m²a), Gas, gültig bis 15.10.2033
# Weitere Angaben
Zimmer: 9
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: Courtage 6 % zzgl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die oben genannte Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.
Grundstücksfläche: ca. 687 m²
Wohnfläche: ca. 245,11 m²
Vermietbare Fläche: ca. 245 m²
# Lagebeschreibung
Das Gästehaus liegt ruhig, aber zentral in der Forsthausstraße 13 in Masserberg – direkt im Thüringer Wald.
Die Region ist ganzjährig ein beliebtes Reiseziel:
Sommer: Wandern, Mountainbiken, Rennsteig vor der Haustür
Winter: Langlaufloipen & Skigebiete in unmittelbarer Nähe
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in wenigen Minuten erreichbar
Gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen – auch für überregionale Gäste
# Sonstiges
Kennzahlen für Investoren:
Kaufpreis: 299.000 €
Jahresnettokaltmiete IST: 42.000 €
Renditefaktor: ca. 7,1 % Brutto
Kein Renovierungsstau – sofortige Nutzung möglich
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 80.69 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2033-10-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 1318
Rechtliche Angaben
Impressum
Victor Investment GmbH
Kurfürstendamm 29
10719 Berlin
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UST-ID gem. §27a UStG:
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Erlaubnis nach § 34c GewO, Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin, Abt. Stadtentwicklung und Ordnungsangelegenheiten, Hohenzollerndamm 174-177, 10713 Berlin
Mitglied der Industrie- und Handelskammer Berlin, Fasanenstr. 85, 10623 Berlin
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