Kleiner Gartenanteil inklusive! Energieeffiziente Neubau-Erdgeschoss-Eigentumswohnung

# Objektbeschreibung
**WOHNEN. STUDIEREN. LEHREN.**

Direkt gegenüber der renommierten Hochschule Biberach entsteht das Wohnprojekt Campus 22 mit insgesamt 12 Eigentumswohnungen.

Dieses Bauvorhaben bietet Leben und Wohnen nach neuesten Standards: energieeffizient, modern, nachhaltig.

Campus 22 wurde konzipiert für studentisches Wohnen, aber auch für Dozenten, Paare und junge Familien. Die Raumaufteilung kann je nach Bedarf entweder für Wohngemeinschaften mit 3 Schlafzimmern zuzüglich zentraler Wohnküche oder für Familien und Paare mit 2 Schlafzimmern und entsprechend größerem Wohn- und Essbereich realisiert werden.

Somit zeigt sich dieses Projekt als interessantes Anlageobjekt für Investoren und Kapitalanleger mit positiven Renditemöglichkeiten durch die Vermietung der Wohnungen an Studierende und Lehrkräfte.

Mit ihren vier Fakultäten Architektur und Energie, Bauwesen und Projektmanagement, Betriebswirtschaft sowie Biotechnologie beherbergt die Hochschule Biberach verschiedene Institute für Wissenschaft und Forschung. Sowohl für Studierende, wie auch für Lehrkräfte ist die Nähe zur Arbeits- und Forschungsstätte hochattraktiv, spart Zeit und ermöglicht Wohnen und Leben in vielfältiger, akademischer Gemeinschaft.

Auf drei Häuser verteilen sich die insgesamt 12 Wohnungen, die über Wohnflächen zwischen ca. 63 m² und 78 m² verfügen. In Abhängigkeit vom Wohnzweck kann sowohl in den Erd- wie auch den Obergeschosswohnungen mittels einer Trennwand ein zusätzliches Zimmer geschaffen bzw. der Wohn- und Essbereich durch das Weglassen dieser Wand vergrößert werden. Somit bietet Campus 22 sowohl für Wohngemeinschaften als auch für Singles, Paare oder kleine Familien hochwertigen Wohnraum in zentraler Lage.

**Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil**
Auf einer Wohnfläche von ca. 78 m² verfügen die Erdgeschosswohnungen über drei nahezu gleichgroße Zimmer, eine offene Küche mit Essbereich,
einem modernen Tageslichtbad und einer separaten Toilette. Die etwa 6,70 m² große Terrasse wird zu 50 % auf die Wohnfläche angerechnet. In diesen Wohnungen besteht die Möglichkeit, durch das Weglassen einer Trennwand den Wohn-Essbereich zu vergrößern.

**Wohnungen im 1. Obergeschoss mit Balkon**
Die Wohnfläche der Obergeschosswohnungen beträgt ebenfalls etwa 78 m². Die ca. 6 bis 7 m² großen Balkone werden wie die Terrassen im Erdgeschoss zu 50 % auf die Wohnfläche angerechnet. Die Raumaufteilung deckt sich mit den EG-Wohnungen und auch hier besteht die Möglichkeit der flexiblen Gestaltung durch das Weglassen einer Trennwand im Wohn- und Essbereich.

**Wohnungen im Dachgeschoss mit Balkon**
Die mit dem Lift bequem zu erreichenden Dachgeschosswohnungen mit ca. 62 bis 67 m² verfügen über eine Speise- bzw. Abstellkammer. Diese
Wohnungen eignen sich mit großzügigen und offen gestalteten Wohn-Ess-Küchenbereichen sowie zwei weiteren Zimmern auch optimal für
Singles und Paare.

Sämtliche Wohnungen sind über einen Lift erreichbar, die Tiefgarage bietet Auto- und Fahrradstellplätze. Außerdem gehört zu jeder Wohnung ein Kellerraum wie auch die Nutzung des Fahrradkellers.

# Ausstattung
Campus 22 folgt den Richtlinien eines Effizienzhauses KfW 55, ermöglicht barrierefreies Wohnen und beinhaltet sämtliche Vorzüge eines modernen und ästhetisch ansprechenden Gesamtkonzeptes. Natürliche Farbgebung, ausgesuchte Materialien und der konsequent integrierte Komfortgedanke mit Fußbodenheizung, PV-Anlage, Tiefgarage und Fahrstuhl machen dieses Projekt zu einem idealen Wohnort für unbeschwertes Leben, Lernen und Lehren.

Mit Campus 22 wurde ein Projekt entwickelt, das die aktuellen Anforderungen an energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen lückenlos erfüllt und besonders dem Wunsch nach unkompliziertem und sorglosem Lebens- und Wohnraum nachkommt.

Hochwertige Materialien, Barrierefreiheit, Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sind nur einige der zentralen Stichpunkte, durch die sich das Bauprojekt Campus 22 auszeichnet.

Sämtliche Wohnungen verfügen über 3-fach isolierte Kunststofffenster, elektrische Rollläden und teilweise Raffstores sowie eine Gegensprechanlage, die optional um eine Videokamera mit entsprechender Bildgebung erweitert werden kann. Die Böden werden wahlweise mit Vinyl oder Holzlaminat ausgestattet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Fertigstellung, vrstl im Herbst 2026
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 24.900,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,71 m²
Gartenfläche: ca. 20,83 m²

# Lagebeschreibung
Biberach zeigt sich als sympathisch offene Stadt für Familien, Studenten, für Forschung und Entwicklung.

Die Stadtverwaltung setzt auf Bewegung und Fortschritt und fördert wirtschaftliche, kulturelle und soziale Projekte. Zahlreiche mittelständische
und internationale Firmen haben hier ihren Unternehmenssitz gefunden.

Das Bauprojekt Campus 22 befindet sich direkt gegenüber dem Stadt-Campus der renommierten Hochschule Biberach. Die Wege zu Laboren, Bibliotheken und Hörsälen sind kurz und auch Supermärkte, Läden, Bars und Restaurants können fußläufig in ca. 10 Minuten erreicht werden.

Neben Wissenschaft und Forschung bietet Biberach aber auch eine beeindruckende Kultur- und Theaterszene, es ist Austragungsort für das jährliche Filmfest Biberach und setzt auf Freizeit, Sport und Gemeinschaft.

Familien finden Anschluss in den zahlreichen Vereinen und genießen die beeindruckenden Ausflugsziele der Ferienregion Allgäu-Bodensee.

Ein umfangreiches Bildungsangebot beinhaltet nahegelegene Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien wie auch Berufsfachschulen und andere Bildungsstätten.

Für Pendler ist die verkehrsgünstige Lage Biberachs ein willkommenes Plus. Die Stadt liegt im Schnittpunkt der Bundesstraßen 30, 312 und 465, wobei die B 30 vom Südende Biberachs bis zum Autobahnzubringer der A 7 durchgängig vierspurig ausgebaut ist. Außerdem verbindet die Nordwestumfahrung die B 312 mit der L 267.

Ebenso sorgen Fern- und Regionalexpresszüge wie auch Regio-S-Bahnen für autofreie Mobilität mit den beiden Bahnhöfen Biberach und Biberach Süd.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 17,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 24.10.2024
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 7926-H3-W1