Kleine Bürofläche in Gifhorn mit Parkmöglichkeiten

# Objektbeschreibung
Die Bürofläche kann durch eine Werbetafel an der Außenfassade wunderbar beworben werden. Ihre Kunden werden Sie schnell finden. Durch die stark befahrene Straße können Neukunden gut auf Sie aufmerksam werden. Ihre Kunden werden dankbar sein: Parkplätze direkt vor dem Haus.
Über einen gemeinsamen Hauseingang geht man in das Erdgeschoss des Wohnhauses.
Ein kleiner Büroraum eignet sich wunderbar als Vorzimmer. Der dahinterliegende größere Büroraum kann mit einem Schreibtisch und einem Besprechungstisch ausgestattet werden.
Im hinteren Bereich des Hauses liegen der Pausenraum und das WC.

Bitte um Beachtung:
Die zu vermietende Bürofläche soll auch weiterhin ausschließlich als Bürofläche vermietet werden.
Bitte melden Sie sich nur, wenn Sie eine Bürofläche anmieten wollen.

Energieverbrauchsausweis, wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr: 1955, Energieeffizienzklasse: E, Endenergieverbrauch: 135,3 kWh/(m²*a)

# Ausstattung
Die zu vermietende Bürofläche hat folgende Ausstattungsmerkmale:

- Erdgeschosslage
- ein kleiner Büroraum als Vorzimmer
- ein großer Büroraum mit z.B. Platz für einen Schreibtisch und einen kleinen Besprechungstisch
- ein Pausenraum
- 1 WC
- Parkplätze vor dem Haus.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: gepflegt

Warmmiete: 500,00 €

Provision: 3,57 Kaltmieten zzgl. MwSt

Vermietbare Fläche: ca. 45 m²
Bürofläche: ca. 28 m²

# Lagebeschreibung
Die Bürofläche liegt im Erdgeschoss eines Wohnhauses an einer stark befahrenen Straße in der Nähe der Gifhorner Innenstadt. Außenwerbung an der Fassade ist möglich, so dass auch Kunden gut auf das Büro aufmerksam werden. Parkplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.1.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 135.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt, diese beruhen auf Mitteilungen des Vermieters; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Die hier veröffentlichten Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht Maßstabsgetreu. Desweiteren können die Grundrisse von den tatsächlichen Gegebenheiten abwichen. Irrtum vorbehalten. Zwischenvermietung vorbehalten. Die Gewerbefläche wird unmöbliert übergeben. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 Kaltmieten inkl. der gesetzlichen MwSt und ist vom Mieter nach Mietvertragsabschluss zu zahlen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 135.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-01-19

Anbieter-Objekt-ID: SH838