Kleine aber feine Einheit für Ihre Selbständigkeit!

# Objektbeschreibung
Die kleine Einheit bietet sich für die Selbständigkeit einer Einzelperson an. Nutzen Sie diesen Raum wahlweise als Praxisraum oder als Büroraum, ggf. auch als Dienstleister. Die Einheit verfügt über einen 20 m2 großen Raum nebst einer kleinen Teeküche, einem kleinen Dielenbereich, der auch als Wartebereich genutzt werden kann sowie ein Badezimmer mit Toilette, Waschbecken und Badewanne. Vor dem Haus stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung, die für zusätzlich insgesamt 60,-- € angemietet werden.
Die vorhandene Teeküche wird kostenfrei zur Nutzung überlassen.

# Ausstattung
-Vinylboden
-Teeküche
-Badezimmer
-Glasfaser soll im Sommer dort freigeschaltet werden
-Doppelverglaste Fenster
-Schallschutztüre zwischen Behandlungsraum und Diele
-Beheizung über Öl-Zentralheizung
-Warmwasser über Durchlauferhitzer

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1972
Energieträger: Öl
EnergieausweisTyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Strom: 24 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 116 kWh/(m²*a)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Kunststoff

Heizkosten: 40,00 €

Provision: 3MM

Nutzfläche: ca. 11 m²
Bürofläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Diese Gewerbeeinheit befindet sich in einem 6-Parteienhaus in einer ruhigen Seitenstraße, nur 1 km vom Zentrum entfernt. Zur Bahnhaltestelle der Linie 16 sowie einer Bushaltestelle sind es keine 600 m. Der nahe Rhein (250 m Fußweg) lädt zu Spaziergängen in der Pause ein. Die Autobahnauffahrt Wesseling-Nord erreichen Sie in wenigen Minuten.

# Sonstiges
Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert Wärme: 116 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 24 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch Strom: 24 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 116 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 08.01.2019
Gültig bis: 08.01.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972,1998
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3044