Klein und Fein! Eigentumswohnung mit Balkon im Zentrum von Bad Pyrmont

Objektbeschreibung:

Erwerben Sie diese sehr schöne und gepflegte Wohnung im Herzen von Bad Pyrmont, direkt neben der Fussgänger-Einkaufsstraße. Die Wohnung besticht nicht nur aufgrund der sehr ruhigen Lage, sondern auch durch zwei helle Räume, ein separates Schlafzimmer und der Wohn- /Esszimmer mit Balkon zum Innenhof. Der Küchenraum mit Fenster und Einbau-Pantryküche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Lieblingsspeisen.

Im Bad mit Fenster steht eine Badewanne für Ihr heißes Bad, z.B. in der kalten Jahreszeit. Die Badewanne dient auch als Dusche. Der Flur ist geräumig und bietet noch eine Garderobenecke für Ihre Jacken und Schuhe. Alle Fenster haben Jalousien. Leider gehört kein Stellplatz und kein Kellerraum zur Wohnung.

Die Wohnung ist aktuell sehr gut vermietet.

Bitte auch die Rubrik SONSTIGES beachten.

Raumaufteilung

* Flur
* Bad mit Fenster und Badewanne (als Dusche) ­- Wohn- /Esszimmer mit Balkon
* Küche mit Pantryküche ­
* Schlafzimmer

Lage:

Adresse: Brunnenstraße 9a, 31812 Bad Pyrmont. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock des Hinterhauses mit darin insgesamt 6 Wohnungen. Der Gesamtkomplex mit Vorderhaus hat insg. 20 WEG-Parteien. Beste Lage, nur ca. 30 Meter von der Einkaufs-Fussgängerzone entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind unmittelbar und fussläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Bad Pyrmont ist eine beliebte Kurstadt und befindet sich im Herzen des Weserberglandes im Landkreis Hameln-Pyrmont. Das Weserbergland bietet neben  schönen Wanderwegen und attraktive Freizeit- und Sportangebote auch für Schiffahrt- und Bootsliebhaber Interessantes.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesstraße B1 sind umliegende Städte, wie Hameln oder Blomberg schnell zu erreichen. Ab Bahnhof erreichen Sie mit der Bahn größere Städte wie z.B. Hannover oder Altenbeken/Paderborn.

Energieausweis:

ENERGIEAUSWEISTYP: VERBRAUCHSSAUSWEIS

GEBÄUDETYP: WOHNGEBÄUDE

BAUJAHR LAUT ENERGIEAUSWEIS: 1961

BAUJAHR WÄRMEERZEUGER: 1997 (update: Heizung neu von 2023)

WESENTLICHER ENERGIETRÄGER: ERDGAS

ENDENERGIEBEDARF: 142,7 KWH/(M2•A) WARMWASSER ENTHALTEN ENERGIEEFFIZIENZKLASSE: E

GÜLTIGKEIT: 14.03.2018 BIS 13.03.2028

SONSTIGES:

Der monatliche Hausgeldbetrag von z.Zt. 231,72 EUR teilt sich wie folgt auf:

* 163,89 EUR umlegbare Nebenkosten inkl. Heizkosten
* 42,79 EUR nicht umlegbare Kosten
* 25,04 EUR Zuführung zur Erhaltungsrücklage

Die Waschmaschine muss in die Wohnung / Küche gestellt werden. Es gibt leider keinen nutzbaren Gemeinschafts-Wasch- und Trockenkeller im Hinterhaus.

Für das Hinterhaus, in dem sich die Wohnung befindet, ist eine energetische Sanierung geplant und beschlossen, die 2024 durchgeführt werden soll. Fassadensanierung (WDVS), alte Haustür und Fensteranlage Treppenhaus erneuern und Einbau von Lüftungselemente in die Wohnung. Die Kosten wurden durch eine Sonderumlage vom Eigentümer bereits bezahlt.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen über das Verkaufsobjekt, oder fordern Sie das ausführlich Exposé an. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben, Objekt- und Flächengrößen sowie Angaben zum Objekt basieren auf Objektunterlagen, Informationen des Eigentümers und Inaugenscheinnahme Vorort. Eine Haftung und / oder Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit kann hierfür seitens ImmoGlück by Gerd Fornefeld nicht übernommen werden.

Gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Nutzen Sie den Bewertungsservice und besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in Paderborn in der Friedrichstraße 45 in 33102 Paderborn.