KLEIN ABER MEIN!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Wir bauen für Sie!

Auf unserem Grundstück, in der Aubing-Ost-Str. 89 entstehen für Sie 2 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Die gemeinsame Tiefgarage bietet 4 Einzelstellplätze und 14 weitere Parkmöglichkeiten in Mehrfachparksystemen.

Wohnflächen von ca. 43 - 95 m²

Unser Neubauprojekt liegt günstig gelegen in einem ruhigen Wohnviertel im Herzen Aubings. Unser Haus besticht durch eine moderne und zeitlose Architektur.

Kommunikative und helle Grundrisse bilden die Grundlage Ihrer Traumimmobilie.

Baubeginn voraussichtlich I. Quartal 2025

Besichtigen Sie jetzt unsere Musterwohnung!

Unser Rundum-Sorglos-Paket umfasst unter anderem eine zeitgemäße und komfortable Ausstattung, gemäß unserer Bau- und Zusatzbaubeschreibung. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Umsetzung Ihrer individuellen Wünsche.

1 bis 3 - Zimmer Wohnungen

Alle Wohnungen verfügen über großzügige Balkone oder Terrassen. Genießen Sie hier in ruhiger Atmosphäre Ihre freie Zeit. Helle Hobbyräume und Bäder, in den Wohnungen 2 und 11, bieten ausreichend Platz für Ihre Familie.

AUSSTATTUNG

• 42,5 cm starkes Außenmauerwerk mit Wärmedämmziegel gem. Plan • Außenputzfarbe sand • Trinkwasserleitungen in Edelstahl • Ventilatorgestützte Außenluftdurchlässe mit Wärmerückgewinnung zum Feuchteschutz • Ausführung nach Gebäudeenergiegesetz (GEG Stand 2020) • Dacheindeckung in Metalldeckung • Sonstige Spenglerarbeiten werden in Titanzink, bzw. beschichtetem Aluminiumblech ausgeführt • Außen sichtbare Holzteile hellgrau • Photovoltaik Anlage • Luftwärmepumpe • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, den Bädern und den allgemeinen KG-Treppenhausfluren (nicht in Abstell- und Kellerräumen) • Perimeterdämmung Kellerwände und -decken 16 cm bzw. 14 cm / unter Bodenplatte 18,5 cm / Wände TG innen 12,5 cm • Sofern Rollläden vorgesehen sind, werden diese mit Elektroantrieb verbaut • Jede Wohnung erhält zusätzlich eine Nothandkurbel an einem Fenster oder einer Fenstertüre • Schrägfenster erhalten keine Rollos • Balkone erhalten ein Stahlstabgeländer mit separatem Handlauf, Farbe anthrazit • Einzelwaschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen • Ein Kabelanschluss wird hergestellt • Geschosstreppen UG-DG inkl. der Treppenvorplätze des Treppenhauses + wohnungsinterne Treppen mit Granitbelag - Bayern Granit • Medienverteiler in den Wohnungen • weiße Kunststofffenster und Fenstertüren sowie Wärmedämmverglasung EG bis DG mit weißen Putzfaschen • Wärmeschutzfenster dreifach verglast (Uglas = 0,5) in den Wohnräumen, sowie den Hausfluren EG bis DG • Fertigparkett Eiche in den Wohnräumen, Dielen, Fluren und offenen Küchen • Parkettpreis inkl. Verlegung EUR 85,00 pro m² inkl. MWSt. • Fliesenbelag im KG in Hobbyräumen (Whg. 2 + 11) sowie im Vorraum, Flur und Keller von Whg. 2 • Materialpreis der Boden- und Wandfliesen EUR 35,00 inkl. MWSt. • Hauseingangstür weiß (außen anthrazit) mit Klarglasfüllung und mit Stangengriff • Innentüren Weißlack endbehandelt • Video-Türstation als Touch Version mit digitalem Teilnehmerverzeichnis • Garagentor mit Funkfernbedienung + einem Handsender pro Stellplatz • Je eine absperrbare 230V Haushaltssteckdose pro Stellplatz • Keramikobjekte, Waschbecken und WC\`s, aus der Kollektion ME by Starck (Duravit) • Handwaschbecken der Serie O.Novo von Villeroy und Boch oder gleichwertig, die Größen können von der allgemeinen Baubeschreibung abweichen • Armaturenlinie Concetto aus dem Hause GROHE • Handtuchheizkörper (elektrisch) in den Bädern • Alle Duschen, soweit im Plan vorgesehen, bodengleich gefliest mit Ablaufrinne (ohne Duschkabine)

Terrassen, Balkone, Bäder im KG, Hobby-, Abstell- und Vorräume sind zur Hälfte in der Wohnfläche enthalten. Bei den angegebenen Flächen handelt es sich um Rohbaumaße.

LAGE

• Attraktive Wohngegend • Badeseen in nur 5 Km Entfernung • Sportanlage in der gleichen Straße • Umfangreiches Veranstaltungs- und Freizeitangebot • Bergson Kunstkraftwerk in der Nähe • Direkte Anbindung an die A99 • Nur wenige Minuten bis zur A8 und A96 • Grund- , Mittel- und Realschule, Gymnasium • Musikschulen • Kindergarten und Kinderkrippe in der Umgebung • S-Bahn Station in ca. 2 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar • Bushaltestelle ca. 1 Gehminute entfernt • Flughafen MUC in ca. 28 Min. mit dem Auto erreichbar

SONSTIGES

Kreditfördermöglichkeiten

Effizienzhaus 40 Objekte können durch die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KFW) gefördert werden. Die Höhe der Förderung hängt von unterschiedlichen Faktoren ab. Informieren Sie sich rechtzeitig über ihre Möglichkeiten. Derzeit ab 2,59% eff. Jahreszins möglich. *

Klimafreundliches Wohngebäude unter Anwendung der Lebenszyklusanalyse

In bewährter Komfortwohnbau-Qualität bauen wir: • ressourcenschonend durch modernste Wärmepumpentechnologie • hohe Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+) • gesundes Wohnklima durch Verwendung eines Hochlochziegels mit integrierter Perlitdämmung • Nur 40% Primärenergiebedarf, verglichen zu einem Referenzgebäude (nach Gebäudeenergiegesetz).

Klimafreundliches Wohngebäude

Ein Gebäude gilt als klimafreundlich, wenn • es wenig Energie verbraucht, • wenig Treibhausgase ausstößt und • nicht mit Öl, Gas oder Biomasse beheizt wird.