Klein aber fein - Einzimmerwohnung im Rheingoldhochhaus von Emmerich

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Emmericher Rheingoldhochhaus, welches 1975 erbaut wurde. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von 41 m².

Es handelt sich um eine gut geschnittene Einzimmerwohnung mit Badezimmer, Balkon und einem Schlafbereich. Die Küchennische ist direkt in das Wohnzimmer integriert. Die Räume bieten durch ihre funktionale Aufteilung viele Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und Nutzung. Zur Wohnung gehört auch noch ein Kellerraum.

Aktuell steht die Wohnung leer, jedoch könnte eine monatliche Kaltmiete von ca. 282 € erzielt werden. Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 225 €, von dem ca. 148 € auf den Mieter umgelegt werden können.

** Die zahlen für die NK sind aus 2021**

# Ausstattung
- Wohnfläche gesamt ca. 41m²
- 1x Wohnzimmer 26,63 m²
- 1x Schlafplatz 5,33 m²
- 1x Badezimmer 3,5 m²
- 1x Flur (mit Einbauschrank) 3,57 m²
- 1x Balkon 2,06 m²
- 1x Kellerraum
- Gas Zentralheizung aus 2017
- Warmwasserversorgung erfolgt durch Durchlauferhitzer
- Energieeffizienzklasse laut Energieausweis D

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,89 m²
Vermietbare Fläche: ca. 41 m²

# Lagebeschreibung
Emmerich ist eine mittelgroße Stadt mit über 33.000 Einwohnern, direkt am Rhein, die sich besonders durch die schöne Rheinpromenade auszeichnet. Die Stadt liegt genau im Fadenkreuz zwischen Arnheim (NL), Wesel, Kleve und Bocholt. Ein erheblicher Vorteil der Stadt liegt in der sehr guten Infrastruktur, durch die Anbindung an die A3 und den Bahnhof der Richtung Düsseldorf und Richtung Arnhem Züge aussendet. Die zu vermarktende Immobilie liegt im Stadtkern direkt in der Fußgängerzone von Emmerich.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 122.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-09-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RHE1AB