Klein aber fein…Büro, Fotostudio, Dienstleistungen…ich bin bereit für Ihre Ideen!

# Objektbeschreibung
Nutzen Sie das Potenzial der großen Fenster im vorderen Bereich des Gewerbes und wecken Sie die Aufmerksamkeit Ihrer Kundschaft oder schaffen Sie durch das Tageslicht angenehme Arbeitsatmosphäre.
Über eine kleine Treppe erreichen Sie den hinteren Raum, welcher Platz für Ihren persönlichen Bereich bietet.

Auf einem Blick:
- 2 Zimmer, WC (über das Treppenhaus erreichbar) auf ca. 36 m²
- separater Eingang für Kunden straßenseitig vorhanden
- große Schaufenster
- Wandflächen Raufaser
- Böden Linoleum

Umbau- oder Modernisierungsmaßnahmen sind individuell nach Vorstellung des zukünftigen Mieters mit einer Mietpreisanpassung möglich.


# Ausstattung
Bad mit Fenster; Getrenntes WC; Kochnische; PVC/Linoleum; Zentralheizung; Fernwärme; Isolierverglasung; Gegensprechanlage; EG-Wohnung; Mehrfamilienhaus;

# Weitere Angaben
Zimmer: 2
Verfügbar ab: sofort

Warmmiete: 386,23 €
Heizkosten: 94,00 €

Bürofläche: ca. 35,76 m²

# Lagebeschreibung
Das Gewerbeobjekt befindet sich in der Kutzstraße in Magdeburg, unweit des Buckauer Bahnhofs.
Die Anbindung zum Schleinufer über die Erich-Weinert-Straße, zur Leipziger Straße und in die südliche Innenstadt sowie die Ab- und Auffahrt „Fuchsberg“ des Magdeburger Rings machen die Lage des Gewerbeobjekts nicht nur für Büros oder Praxen attraktiv.
Die unmittelbaren Zustiegsmöglichkeiten zu den öffentlichen Verkehrsmitteln an der Haltestelle "Dodendorfer Straße" gewährleistet eine gute Erreichbarkeit des Objekts für Sie, Ihre Mitarbeiter und Kunden auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Entlang der Raiffeisenstraße und Leipziger Straße sind Gewerbe verschiedenster Art, Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Ein schöner Spielplatz liegt direkt gegenüber des Mietobjekts.


# Sonstiges
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.vonovia.de und in der Mein Vonovia App.

Baudenkmal: Gem. 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 156 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-07-26
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 82-1631140008