Klein aber Fein - als Kapitalanlage, Feriendomizil oder zum Selbstbezug

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen exklusiv eine moderne Eigentumswohnung in idyllischer Lage in Bad Griesbach anbieten zu dürfen.

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde gemeinsam mit dem dahinter stehenden Haus 1997 in Massivbauweise erstellt. Es beherbergt acht Wohnungen.
Eine Tiefgarage ist, der Geländekubatur folgend, dem hinteren Haus "untergeschoben".
Das vordere Haus, welches die zu verkaufende Eigentumswohnung enthält, hat einen regulären Mieterkeller im Untergeschoß.

Die Immobilie ist sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage gut geeignet.
Der stetig wachsende Kur- und Resortstatus des Ortes und der Umgebung lässt die damit zusammenhängenden Hotels und Kliniken ständig nach Personal und somit auch nach Wohnraum für ihre Angestellten suchen...
Aber auch als Ferienimmobilie eignet sich die kleine Zweizimmerwohnung sehr gut.

Lassen Sie es sich gut gehen!

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß des Hauses.
Sie wartet mit gelungenem Grundriss, kleiner Diele, zwei relativ großen Zimmern und kleinen Nutzräumen (Bad/Küche) auf.

Selbstverständlich gehören die kleine funktionale Küchenzeile, die von Wohnzimmer aus erschlossen wird und ein kleines aber gepflegtes - wenn auch innenliegendes - Bad mit Dusche zu der Eigentumswohnung.
Einen Waschmaschinenanschluss hat man in der Wohnung nicht - hier wurde für diese Wohnung im Untergeschoss des Hauses 2022 ein Waschmaschinenanschluss gelegt.
In diesen Waschraum steht ein Trockner zur Nutzung bereit.

# Ausstattung
Die Wohnung ist sehr gepflegt. Das Laminat der beiden Zimmer wurde 2015 ausgetauscht und zeigt sich neuwertig.

Flur, Küche und Bad sind hell gefliest.

Die Dusche wurde 2021 ausgetauscht.
Die kleine Küche erhielt 2021 ein Cerankochfeld.

Die Hauptarmaturen im Bad sowie die Mischbatterie wurden 2024,
der komplette Heizkreisverteiler wurden im Januar diesen Jahres erneuert.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört auch zur Wohnung - ein Duplexparker (oberer Stellplatz).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Bad Griesbach - ein Kurort im Landkreis Passau - liegt Bäderdreieck Niederbayerns.

Der Kurort im Rottal liegt in der Region Donau-Wald an der Grenze zum Landkreis Rottal-Inn.
Drei Thermalquellen und die Annerkennung als Luftkurort und Heilbad sind heute prägend für den Ort und seine Infrastruktur. Die bis zu 60º warmen und aus mehr als 1500m Tiefe kommenden Quellen, der Kurpark und eine der größten Golfanlagen Europas haben Bad Griesbach überregional bekannt und gefragt gemacht.
Das Freizeitangebot ist entsprechend mannigfaltig und bewegungs- und wellnessorientiert.
Zahlreiche Hotels und Kliniken garantieren einen regen Kur- und Badebetrieb im Ort und in der Region.

Entfernungen:
Passau: 25 km
Vilshofen an der Donau und Pfarrkirchen: jeweils 20 km
Rotthalmünster: 10 km
Anschluss an die A3
via B388 bzw. A94 nach München: 150 km

# Sonstiges
Eine moderne, zentrale Heizungsanlage, die mit Heizöl betrieben wird, sorgt, in Verbindung mit der modernen Bauart des Hauses, für den guten Endenergiewert von 124 kwh/(m²a).

Die Wohnung ist frei - Bezug/Übergabe nach Absprache.

Eine Nettokaltmiete von € 375,- zzgl. 65,- für den TG-Stellplatz sind marktgerecht.
Das Hausgeld für diese ETW beträgt inkl. aller Nebenkosten und der Rücklage: € 187,- mtl.

Für weitere Informationen sowie Besichtigungswünsche sprechen Sie uns bitte an, wir sind jederzeit gern für Sie da.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marcus Bleyl
Selbstständiger Immobilienberater
Am Mühlberg 10 84181 Neufraunhofen OT Hinterskirchen
E-Mail: marcus.bleyldb.com
Telefon: 0173 6090323

Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau
Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/index.html
Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 124,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.07.2020
Gültig bis: 2030-07-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44230112-097472