Kl. Wohnhaus, Ungarn, Balaton, für Selbstversorger, eig. Weinberg

In der Nähe des berühmten Heilbades Heviz (West-Balaton-Gebiet) berate ich eine Nachbarin beim Verkauf dieses wunderschönen 2.200 qm Weinberg-Grundstück mit zwei kleinen Häusern.
Ein Haus wird als Wohnhaus genutzt, eine Reetdachkate ist sanierungsbedürftig und wird zur Zeit als reiner Schuppen genutzt.
Der unverbaute Blick geht weit über die benachbarte Hügelkette nach Osten; nach Westen befindet sich eine grosse Wiese, die nach Angaben der Eigentümerin unbebaut bleiben wird.
Die umgebende Bebauung ist lockere Wohnbebauung mit eingestreutem Gartenland und Wiesen. Das Haus selbst ist circa 20-30m von der Strasse zurückgesetzt,
davor befindet sich ein Gartenteil mit Bäumen und Stellplatzmöglichkeiten. Hinter dem Haus schliesst sich bewirtschaftetes Gartenland an, danach beginnt der eigentliche Weinberg.
Es sind alte Weinstöcke, teilweise mit weissen und roten Trauben, entweder zum Verzehr oder zum Keltern. Auch Obstbäume wie Aprikose, Pflaume und Kirsche sind zu finden.
Die lehmartige Bodenqualität am Ort ist sehr gut zum Eigenanbau von Feldfrüchten. Zahlreiche Beete sind bereits angelegt.
Man betritt das Haus mit recht kleiner Grundfläche über eine kleine Treppen-Veranda, links befindet sich gleich die Küche, anschliessend ein Schlafzimmer; zur Rechten dann Bad und offener Wohnraum.
Eine Wendeltreppe führt ins Obergeschoss, dort gibt es einen offenen, ausgebauten holzvertäfelten Wohnraum mit Giebelfenstern, zur Weinbergseite mit Fernblick.
Der Keller besteht aus einem grossen belichteten Raum (hier Waschmaschinenanschluss) und zwei Gewölbe-Abseiten als ehemaligem Fasslager.
Ein schönes Detail am Haus sind die verstellbaren Fensterläden. Die Elektrik muss bei intensiver Nutzung verstärkt werden, "dreiphasig" liegt aber bereits am Haus an.
Für handwerklich begabte Menschen kann aus diesem Objekt ein Kleinod und Raumwunder werden; die Wohnfläche aufgrund der Grundstücksfläche sicherlich noch etwas erweitert werden.
Es fährt mehrmals täglich (auch am Wochenende) ein Bus in die nächstgrössere Stadt mit IC-Bahnanschluss nach Budapest und Györ (weiterführend nach Wien und München).
Man kann also durchaus ohne Auto alle wichtigen Ziele erreichen.
Nahe Attraktionen sind der Orte Heviz mit dem weltberühmten Thermalsee, Wochenmarkt, Ärzten, Apotheke, diversen Läden und Cafés (viele davon deutschsprachig);
die Stadt Keszthely mit dem bildschönen Schloss Helikon, sowie die Land-Erlebnistherme "Kehidakustany" und der Golfplatz "Zala-Springs" (beide aber nur mit Pkw in 10-15min. erreichbar).
Die Preisentwicklung dieses Objektes und Weinbergdorfes weist durch die Nähe zum Heilbad und der klimatisch angenehmen Höhenlage nach oben;
mit dem angebotenen Preis des Grundstücks ist eine Wertsteigerung wahrscheinlich.
Gerne beantworte ich weitere Fragen!