KFZ-Werkstatt - andere Nutzung möglich - Lager - mit Einfamilienhaus

# Objektbeschreibung
Das Gewerbeobjekt besteht aus einem eingeschossigen Werkstattgebäude, das als Kfz-Werkstatt errichtet und genutzt wurde. Die maschinelle Ausstattung ist großteils noch vorhanden und kann übernommen werden. Eine Hebebühne ist installiert.

Das Werkstattgebäude verfügt über eine große Toreinfahrt und ein weiteres Tor.
Ein Sozialraum und ein Büro, welche als Anbau an das auf dem Grundstück ebenfalls befindliche EFH angebaut wurden, gehören ebenfalls dazu.

Zum Gewerbeobjekt gehören weiterhin eine Doppelgarage und zwei kleinere separate Lager auf der Grundstücksfläche. Alle drei aneinander stehenden Gebäudeteile werden derzeit für Hühnerhaltung genutzt.

Das Werkstattgebäude und die Doppelgarage wurden Anfang der 2000er Jahre saniert und das Werkstattgebäude aufgestockt, für den Einbau größerer Tore.

Auf dem Werkstattgebäude und auf dem Büro befindet sich je ein weiterer, etwas größerer Lagerraum. Beide sind über eine Stahltreppe erreichbar, die sich unter einem Remisendach befindet und durch einen Laubengang, ebenfalls aus Stahl, miteinander verbunden.

Das 1899 errichtete EFH wurde in den 80ern, den 90ern und den 2000er Jahren immer wieder saniert, modernisiert und in seiner technischen Ausstattung und mit Grundrissveränderungen, heutigem, modernen Wohnen angepasst.

Der direkt an das Wohnhaus im Erdgeschoss anliegende und über den Windfang und einen weiteren Raum (die jetzige Sommerküche) begehbare Sozialraum und das daran angrenzende Büro, bieten sich hervorragende für weitere Wohnzwecke an. Sommerküche = richtige Küche, Sozialraum = Essen, Büro = Wohnen.
Vom Sozialraum aus ist die im Innenhof befindliche, überdachte Terrasse direkt begehbar.

Das Objekt wird nur als Gesamtobjekt zum hier ausgewiesenen Preis veräußert.

Die Immobilie befindet sich in Freiroda, einem Stadtteil von Schkeuditz, der zum Landkreis Delitzsch gehört.

Die kompletten Bild- und Grundrissdateien, sowie weitere Unterlagen, finden Sie in unserem interaktiven Exposé.

# Ausstattung
- saniertes Werkstattgebäude
- mit Hebebühne
- Doppelgarage
- 4 Lager
- Sozialraum + Büro

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: mit Kauf
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Grundstücksfläche: ca. 765 m²
Nutzfläche: ca. 214 m²
Lagerfläche: ca. 84 m²

# Lagebeschreibung
Mikrolage: kleine Ortsmitte, die vorwiegend von Wohnbebauung geprägt ist.
Makrolage: "direkt" an der A14 - dem Versorgungszentrum Radefeld - dem Flughafen Schkeuditz - 15 km bis ins Zentrum von Leipzig.
Alle Waren und Versorgungen des täglichen Bedarfs und modernen städtischen Lebens, finden sich im 8 km entfernten Schkeuditz und über das sehr schnell über die A14 erreichbare Leipzig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 365.01 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 365.01 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.04.2024
Gültig bis: 16.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1899
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 355045#X3VFjM