KFZ Halle mit Gewerbeeinheit/Wohnung und Außenfläche 3 Parkplätze und Carport

Das Objekt wurde im Jahre 2008 erbaut und viele Jahre als Fliesenausstellung mit angrenzender Gewerbehalle genutzt.
Die Gewerbemieteinheit befindet sich im Moorbusche 33a in Cremlingen. Das Objekt liegt zwischen der A39 sowie der B1. In ca. 300m befindet sich die Anschlussstelle zur A39 Braunschweig/Wolfsburg.

Eine Bushaltstelle erreicht man innerhalb von 400m

Der Eingangsbereich ist überdacht und mit einer Sitzgruppe ausgestattet. Hierüber erreicht man den großenAusstellungsraum, welcher auch als Wohnzimmer oder Büro nutzbar ist. Von diesem erschließen sich zwei Büroräume und die Sanitäranlagen.Das Hauptbad ist mit bodenebener Dusche und zusätzlichem Urinal ausgestattet. Des Weiteren gibt es ein Gäste WC. Am Ende des Ausstellungsraumes befindet sich auch noch eine Küchenzeile.
Die Böden sind mit Fliesen belegt und verfügen über Fußbodenheizung aus Erdwärme. Der Stromverbrauch wird durch eine 10kw PV Anlage gering gehalten.
Über eine Verbindungstür im Flur erreicht man die Gewerbehalle. Eine Teilung oder Untervermietung wäre ab hier möglich.
Die Halle verfügt über einen separaten Eingang und zwei elektrische Rolltore mit Fernbedienung. Hier befindet sich noch ein Abstellraum mit Waschmaschine und ein separates WC.
Eine vom Vormieter noch vorhandene Hebebühne (2,5to Last )kann übernommen werden , muss allerdings mit Kompressor ergänzt werden.
Starkstrom 16A ist vorhanden. Hubhöhe Halle Oberkante 3m
Zum Außengelände gehören noch 3 Parkplätze und ein überdachter Stellplatz sowie eine gegen Entgelt nutzbare Wallbox sowie viel Stellfläche ums Haus herum im rot markierten Bereich (siehe Luftbild).

Das Gebäude ist ideal geschnitten zum Wohnen und Arbeiten für den kleinen Handwerks- oder Bürobetrieb.

Alle Highlights auf einen Blick:

- Exklusive Badausstattung von Grohe und Sanibel
- Bodengleiche Dusche Barrierefrei
- Fußbodenheizung in den Wohnräumen
- Fliesenbelag in den Gewerbe/Wohnräumen
- überdachte Terrasse
- Küchenzeile mit integriertem Geschirrspüler
- Waschmaschine in Werkstatt vorhanden
- Erdwärmeheizung mit PV Anlage zum Eigenverbrauch
- Glasfaseranbindung
- 3 PKW-Einstellplätze direkt am Haus + Carport mit einem Stellplatz inklusive\*
- auch als Wohnung nutzbar aufgrund des Schnittes
Verkehrsanbindung

Was diese Wohn/ Gewerbeanlage zu etwas ganz besonderem macht, ist die Lage in Cremlingen. Der Ort ist hervorragend angebunden an die Städte Braunschweig, Wolfsburg und Wolfenbüttel. Über die Autobahn A39 gelangen Sie schnell und direkt nach Wolfsburg und Braunschweig sowie zu den zentralen Verkehrsadern A2 und A7. Zudem gibt es verschiedene Busverbindungen, die Sie mit den Städten Braunschweig, Wolfenbüttel und Wolfsburg verbinden. Durch zwei DB-Stationen in Weddel und Schandelah können Sie auch den Zug direkt nutzen. Die Bundesstraße B1 liegt in unmittelbarer Nähe und trägt ebenfalls zur sehr guten Infrastruktur der Wohnanlage bei.

Einkaufen & Gesundheit

Neben den Vorzügen des Landlebens bietet Ihnen Cremlingen auch weitreichende Einkaufsmöglichkeiten. Viele Besorgungen können Sie zu Fuß erledigen! Supermärkte, Bäcker, Schlachter, Hofläden, Restaurant, Café und Banken sowie ein Gartenbaucenter und weitere Geschäfte finden Sie direkt vor Ort. Auch eine Hausarztpraxis, zwei Apotheken und ein Physiotherapie-Praxis befindet sich in Laufweite zu Ihrem neuen Zuhause.

Freizeit

Dank der Nähe zum Naturschutzgebiet „Herzogsberge“ und dem Naturpark Elm-Lappwald mit seinen weitläufigen Wanderwegen beginnt der Ausflug in die Natur vor der Haustür. Hier können Sie nach Herzenslust spazieren gehen, joggen und Rad fahren. Für die weitere Freizeitgestaltung finden Sie im Ort einen Sportverein, ein Fitnessstudio, einen Gesangs- und Schützenverein sowie diverse Spielplätze. Auch das beliebte Freibad am Elm ist mit dem Fahrrad erreichbar. Im neu gebauten Cremlinger Eventcenter finden verschiedene Veranstaltungen statt.

Bildung

Direkt in Cremlingen befinden sich zwei Kindertagesstätten sowie in den Nachbarorten Weddel und Destedt zwei Grundschulen. Weiterführende Schulen sind in Braunschweig und Wolfenbüttel ebenfalls gut zu erreichen. Sportbegeisterte können die vielfältigen Möglichkeiten des Sportvereins oder des Fitnessstudios nutzen!

Bei Interesse Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte telefonisch unter 0151-12123512. Wir sind gerne für Sie da!

\* Weitere Stellplätze optional / 40,- € pro Monat; auch mit Ladesäule für E-Autos möglich (Wallbox nach Absprache zubuchbar / 35,- € pro Monat)


Kaltmiete : 1.750€
Nebenkosten: 350€ je nach Verbrauch