KfW-55 Standard trifft auf Luxus: Galeriewohnung im Stil eines Einfamilienhauses –Nähe Phoenixsee

# Objektbeschreibung
In der begehrten Wohngegend Dortmund Schüren präsentiert sich eine luxuriöse Eigentumswohnung, die das einzigartige Wohngefühl eines Einfamilienhauses in sich vereint. Eingebettet in einem energieeffizienten (KfW55) und freistehendem Zweifamilienhaus von 2013, bietet dieses Anwesen die seltene Kombination aus der Großzügigkeit und Privatsphäre eines Einfamilienhauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 191 Quadratmetern über zwei Etagen verteilt, hebt sich diese Wohnung besonders durch den einladenden Charme und die räumliche Weite eines Einfamilienhauses hervor.

Der Eingangsbereich des Erdgeschosses empfängt die Bewohner mit einer beeindruckenden Größe und führt nahtlos in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Dieser Bereich ist nicht nur großzügig gestaltet, sondern strahlt auch eine zeitlose Eleganz aus. Bodentiefe Fensterflächen durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außen. Von hier aus gelangt man auf die private Terrasse und den Garten, welcher sich über 350qm erstreckt und einen wunderschönen Fernblick auf unbebaubare Felder bietet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC.

Im Untergeschoss offenbart sich der private Rückzugsort dieser exquisiten Wohnung. Die drei Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten durch die hohen Decken und die langen Fenster einen einzigartigen Galerie-Flair. Das Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche befindet sich ebenfalls im Untergeschoss genauso wie ein Abstellraum.

Beim Kauf dieser Immobilie können Sie dank ihrer Energieeffizienz von zinsgünstigen Förderdarlehen profitieren. Gerne stehen wir Ihnen für eine kostenlose und unverbindliche Beratung zur Verfügung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Garage

Diese exklusive Eigentumswohnung in Dortmund Schüren präsentiert sich nicht nur durch ihre luxuriöse Ausstattung, sondern auch durch ihre herausragende Energieeffizienz als einzigartiges Wohnobjekt. Das Anwesen ist als KfW55-Haus zertifiziert, was bedeutet, dass es den strengen Standards für energieeffizientes Bauen entspricht und somit eine nachhaltige und eine kostengünstige Wohnweise ermöglicht. Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine innovative Wärmepumpe.

Die Ausstattung dieser exklusiven Eigentumswohnung zeichnet sich durch einen gehobenen und luxuriösen Standard aus. Alle Räumlichkeiten profitieren von Fließen und großflächigen sowie bodentiefen Fenstern mit Zweifachverglasung, die modernes Design mit funktionaler Energieeffizienz vereinen.

Im Erdgeschoss sind die Fenster verspiegelt, von außen ist somit kein Einblick in die Wohnräume möglich, während die Bewohner dennoch den vollen Genuss des Tageslichts erleben können. Im Untergeschoss punktet die Wohnung zusätzlich mit elektrischen Rollläden in allen Schlafzimmern.

Zur Wohnung gehört außerdem eine elektrische Garage.

Die insgesamt 350 Quadratmeter große Terrasse und der Garten bilden eine harmonische Erweiterung des Wohnraums. Die Terrasse ist ebenfalls mit Fliesen ausgestattet, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch pflegeleicht und strapazierfähig. Von dem Garten aus bietet sich ein einmaliger Weitblick auf unbebaute Felder.

Die moderne Einbauküche von Next setzt Maßstäbe in Sachen Design und Funktionalität. Nach Absprache kann die Küche ebenfalls übernommen werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.183,25 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 350 m²

# Lagebeschreibung
Die exklusive Eigentumswohnung in dem freistehenden Zweifamilienhaus, liegt in einer begehrten und einmaligen Wohngegend in Dortmund Schüren. Die Lage des Anwesens zeichnet sich durch eine idyllische Ruhe aus, und ist in der Umgebung vorwiegend mit 1-2 Familienhäusern geprägt. Dies macht die Wohngegend besonders attraktiv und ideal für Familien, die ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld suchen.
Die Beliebtheit der Lage wird nicht nur durch die exklusive Umgebung betont, sondern auch durch die Nähe zum beliebten Phönixsee, der sich nur etwa 1 Kilometer entfernt befindet. Der Phoenixsee ist ein attraktives Naherholungsgebiet, das mit seinen Uferpromenaden und Freizeitmöglichkeiten eine ideale Anlaufstelle darstellt.

Darüber hinaus bietet die Umgebung der Immobilie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Restaurants mit vielfältigen kulinarischen Angeboten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens zu genießen, ohne auf die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend verzichten zu müssen.

# Sonstiges
Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 33,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 19.12.2023
Gültig bis: 2033-12-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 0256