Kernsanierungsbedürftige 3-Zi.-ETW mit tollem Schnitt und Stellplatz in Feucht-Moosbach

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060215

Als ideale Option für Eigennutzer präsentiert sich diese vorteilhaft geschnittene Wohnung in Feucht-
Moosbach. Die naturnahe Lage verbindet eine ruhige und erholsame Umgebung mit einer sehr guten
Anbindung nach Nürnberg und zum umgebenden Autobahnnetz. Im ortsansässigen Laden erhalten
sie alles Nötige für den täglichen Bedarf.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr
1975. Da die Wohnung altersbedingt sanierungsbedürftig ist eröffnet, sich hieraus ein
vielversprechendes Wertsteigerungspotenzial sowie viel Spielraum zur individuellen Ausgestaltung.

Insgesamt bietet der großzügige Grundriss der 3-Zimmer-Wohnung viel Platz, wobei das 3. Zimmer
als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.

Der ca. 11,05 m² große, überdachte Balkon ermöglicht es ihnen, auch zu Hause an der frischen Luft
zu sein und sich zu erholen. In ca. 100 m Luftlinie erreichen sie zudem den naheliegenden Wald.
Da Hundehaltung im Haus erlaubt ist, ist diese Lage für Hundehalter sehr gut geeignet.

Zusätzlicher Stauraum bietet ein eigener Kellerraum (ca. 15 m²), den man sehr gut als Hobbyraum oder
Werkstatt nutzen kann. Im Keller befinden sich als Gemeinschaftsräume eine Waschküche, ein
Trockenraum und ein Fahrradkeller.

Ein Kfz-Stellplatz befindet sich direkt vor der Wohnung (Wert: 10.000 €, im Kaufpreis inkludiert)

Nahversorgung: Dorfladen direkt in Moosbach, Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale ca. 5 Autominuten entfernt in Feucht

# Ausstattung
+ Gute Lage in einer ruhigen Umgebung von Feucht-Moosbach mit guter S-Bahn-Anbindung
+ Ideal geeignet für Eigennutzer, allerdings auch für Kapitalanleger interessant
+ Großer, idyllisch gelegener Balkon in Richtung des Waldes
+ Gestaltungspotenzial durch gegebenen Sanierungsbedarf
+ Großer eigener Kellerraum, PKW-Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.804,87 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 82 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Naturnahe Wohnlage - ruhige, grüne Umgebung, Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort

Bildung und Betreuung: Optimal für Familien - Kindergarten im Ort, Schulen in max. 3 km Entfernung

Anbindung: Bus und Autobahn (A3,A6,A9) komfortabel erreichbar, gute S-Bahn-Anbindung (S3)

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5676946f24