Kernsaniertes Reetdachhaus 15 Min. von Niebüll, in Dänemark

Ohne anfallende Maklergebühren für den Käufer!



Dieses wunderschöne Reetdachhaus liegt mitten im historischen Dorfkern einer der idyllischsten Sommerresidenzen der dänischen Königsfamilie, 5 AutoMin. nach Tønder, 10 AutoMin. zur deutschen Grenze und ca. 15 Min. nach Niebüll/Sylt -Shuttle.

 Das Haus wurde 2022/2023 von uns nach deutschem WohnStandard komplett kernsaniert und besteht aus zwei voll teilbaren Wohneinheiten.


Die gesamte Bausubstanz wurde saniert:
 Komplett neu gedecktes Reetdach, modern isoliert und in der ersten Etage sämtliche Fenster stilgerecht erneuert. Die unteren Fenster wurden gestrichen/überholt. Haustür wurde neu ersetzt.
 Die Haustechnik wurde komplett erneuert. Die Böden wurden mit Eichenholzdielen und Steinzeug neu ausgelegt. Alle Bäder wurden saniert. Isolierter Dachboden Stauraum, Gartenhaus, mehrere
Terrassen, Carport plus 2 Einstellplätze.



In der unteren Etage ist der historische Charme voll erhalten.
WICHTIG: die Deckenhöhe wegen der alten Balken stellenweise nur 1,90Meter!
Das Untergeschoss umfasst einen Flur, große Stube, großzügige Küche, ein Schlafzimmer, großes Bad und ein Gäste-/Arbeitszimmer.
 Die obere neue Etage besticht durch ihren schlichten, modernen Stil.

Diese Wohnung hat einen Eingangsbereich, Küche, Gäste-/Arbeitszimmer und Gästetoilette unten und oben ein Bad, ein Schlafzimmer und den großen, hellen Wohnraum unter Reet, plus kleinen Dachboden.


Grundriss-& Architektenzeichnung gerne auf Anfrage, da Fotoanzahl begrenzt.

Aus beruflichen Gründen möchte ich das soeben fertiggestellte "Smukke Hus" in sehr liebevolle Hände abgeben.



LAGE: Sehr ruhige und grüne Lage an historischem Dorfkirchplatz. Direkter Zugang in die Natur, 20 Min. zum Meer. 5 Autominuten zur Kleinstadt Tønder, 10 AutoMin. zur deutschen Grenze mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und ca. 15.AutoMin. nach Niebüll/Sylt-Shuttle.


Diese schöne, hyggelige Immobile besticht besonders durch ihre hohe Variabilität! Sie eignet sich sowohl für einen Einzel- oder Zweipersonenhaushalt als auch als Ganzjahreswohnsitz mit der zusätzlichen Möglichkeit zur variablen Ferienvermietung durch die Aufteilung in zwei unabhängige oder zusammenlegbare Wohneinheiten.
Natürlich ist die Immobilie dank der großzügigen Räumlichkeiten ebenfalls für Familien sehr gut geeignet.
Die örtliche Schule ist nur 5 Gehminuten vom Haus entfernt, ebenso die kleinen Geschäfte, Cafes sowie das Hotel und Restaurant des Dorfes.



KEIN MIETKAUF möglich! 

Das Haus wird von Privat vermittelt.

Seriöse Anfragen bestehend aus mehr als einem Satz, mit freundlicher Anrede und Beachtung der Rechtschreibregeln werden gern zeitnah beantwortet.

Bei ernsthaftem Interesse fragen Sie bitte per SMS unter: +49 17670692948 einen Rückruf für ein Erstgespräch an.
Nach der Klärung Ihrer und meiner wichtigen Fragen kann ein Besichtigungstermin nach Absprache erfolgen.

Bitte zu beachten: Dieses Traumhaus kann nur erworben werden, wenn Sie Ihren Erstwohnsitz nach Dänemark verlegen, über eine Sondergenehmigung verfügen, einen Teil des Hauses permanent an jemanden vermieten, der Hauptwohnsitz einnimmt oder einen Firmensitz dort gründen.
Wir möchten darauf hinweisen, dass wir keine Beratung zum Auswandern anbieten können.



Dieses Haus steht ausschließlich zum Verkauf zur Verfügung und wird nicht vermietet. Ein Leihkauf ist ebenfalls nicht möglich