Kernsanierte Hofwohnung, große Terrasse, WE9 EG rechts // Bismarckhaus

# Objektbeschreibung
Erleben Sie das Bismarckhaus, ein wahres Juwel inmitten der Stadt. Die Eigentumswohnungen, die hier angeboten werden, sind alle hochwertig saniert und bieten dennoch den Charme eines Altbaus. Moderne Annehmlichkeiten wie beispielsweise ein neues Badezimmer sorgen für den nötigen Komfort, während stilvolle Details und hohe Decken für Wohnkultur sorgen. Aber das Highlight ist sicherlich der Balkon - bei den EG-Wohnungen die Terrasse, von dem aus Sie einen atemberaubenden Ausblick genießen können. Die Wohnungen sind perfekt für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität legen.

Sichern Sie sich jetzt Ihr Stück Wohnkultur im Bismarckhaus. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie noch heute eine der charmanten Eigentumswohnungen. Sie werden begeistert sein von der Qualität und dem Flair, das diese Wohnungen ausstrahlen.

Sehen Sie das Bismarckhaus aus der Luft an: https://youtu.be/IzdVVWNuU8w

# Ausstattung
Die gesamte Technik wurde erneuert.
Das Objekt wurde an das Fernwärmenetz angeschlossen.
Alle Leitungen (Frischwasser, Abwasser, Elektro Zu- und Ableitungen) sind komplett neu.

In diesem Objekt kann man direkt einziehen und wohlfühlen.

-Badezimmer mit Badewanne
-große Terrasse
-großer, luftiger Wohnbereich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 2.800,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % von dem beurkundeten notariellen Kaufvertrag.

Grundstücksfläche: ca. 759 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage ist sehr zentral.
Sie sind in 5 Minuten am Essen HBF. In 5 Minuten sind Sie auf der A40 und erreichen die Richtungen Duisburg und Bochum / Dortmund.
Die A52 mit Anbindung nach Ratingen / Düsseldorf und Flughafen Düsseldorf erreichen sie binnen 10 Minuten.

In direkter Umgebung befindet sich der Stadtgarten neben der Philharmonie, Saalbau und Aalto Theater.

Diverse gehobene und ausgezeichnete Restaurants befinden sich im Umkreis von 500 Metern.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 3 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 1 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma GOTTSCHLING Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.).
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits keine Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.

Anbieter-Objekt-ID: 15093_3