Kernsanierte 3-Zi-Wohnung im grünen Reinickendorf zum Soforteinzug

# Objektbeschreibung
Viertuller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=qNUh7yKz43n

Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung im Bezirk Reinickendorf. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1960 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Stockwerken.
Diese Immobilie ist Teil einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage, die besonders durch ihre Lage fernab des Durchgangsverkehrs besticht. Ein liebevoll angelegter Innenhof mit üppigen Grünflächen bereichert das Umfeld.

# Ausstattung
Die Wohnung wurde 2023 vollständig und aufwendig kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden die Elektrik inklusive Stromkasten erneuert sowie Wände neu verputzt und gestrichen. Hinzu kommen neue Türen mit Türzargen und neu geflieste Böden und Wände in Bad, Küche und Flur. Der frisch verlegte hochwertiger Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmern verleiht der Wohnung zusätzlichen Charme.

Auf ca. 71 m² bietet die Wohnung eine einladende Diele, die alle Zimmer optimal erschließt. Das westlich ausgerichtete Wohnzimmer und das kleinere Schlafzimmer sind hell und freundlich. Küche, das größere Schlafzimmer und das Bad, mit moderner Dusche, liegen nach Osten ausgerichtet.

Besonderheiten:
-Erstbezug nach umfangreicher Kernsanierung
-Freie Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr neues Zuhause
-Eigener trockener Kellerraum (ca. 8m²)
-Gemeinschaftlicher Fahrradkeller im Gebäude
- Ideal für Familien oder Paare

Diese Wohnung ist eine perfekte Mischung aus ruhiger Wohnlage, moderner Ausstattung und Nähe zu den Annehmlichkeiten Berlins. Eine Besichtigung wird dringend empfohlen, um sich persönlich von diesem besonderen Angebot zu überzeugen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 2,5 inkl. MwSt

# Lagebeschreibung
Die Wohnung genießt eine gute Lage, die perfekt die Vorteile städtischen Wohnens mit naturnaher Ruhe verbindet.
Nur 12 Minuten Fußweg entfernt befindet sich die U-Bahnstation "Afrikanische Straße" der U6, die schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt und zu anderen Stadtteilen bietet. Zudem sind diverse Buslinien in unmittelbarer Nähe verfügbar, was die Mobilität innerhalb Berlins erleichtert.
Die Gegend zeichnet sich durch ihre Nähe zu mehreren Grünanlagen aus, insbesondere der Volkspark Rehberge. Dieser bietet eine idyllische Umgebung für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage im Grünen.
Ein Lebensmittelgeschäft ist bequem in nur 4 Minuten zu Fuß erreichbar, was den täglichen Einkauf zum Kinderspiel macht. Die Nähe zu weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs unterstreicht die praktische Lage der Wohnung.

# Sonstiges
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die ID Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der ID Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die ID Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die ID Deutschland GmbH zu zahlen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 135 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-10-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: iad-148