KENSINGTON - Exklusiv - Sanierte und möblierte 1-Zimmer-Wohnung in Obersendling

# Objektbeschreibung
Modernes 1-Zimmer-Apartment mit Weitblick – Ideal für Kapitalanleger

Die angebotene Wohnung umfasst ca. 29 m² Wohnfläche und befindet sich im 10. Obergeschoss eines 19-stöckigen Wohnhauses.

Das Apartment besticht durch einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der einen weiten, unverbaubaren Ausblick bietet. Die separate Küchenzeile ist funktional gestaltet und ideal in den Wohnraum integriert. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche und überzeugt durch zeitgemäßes Design. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Dank der attraktiven Mietrendite und dem hervorragenden Zustand stellt diese Immobilie eine ideale Investitionsmöglichkeit dar. Besonders für Kapitalanleger, die in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheiten nach einer stabilen und wertbeständigen Anlage suchen, bietet dieses Apartment eine sichere und zukunftsorientierte Option.

# Ausstattung
- die Wohnung ist möbliert
- Einbauküche
- bodenebene Dusche
- Balkon Süd Ausrichtung
- vermietet für 1.190 Euro

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Stadtteil von Obersendling. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung.

Die U-Bahn-Station Aidenbachstraße (U3) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Münchner Stadtzentrum. Darüber hinaus sorgen mehrere Buslinien für flexible Mobilität. Die Autobahn A95 ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das Umland.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Das Einkaufszentrum Südpark bietet eine Vielzahl an weiteren Shopping- und Freizeitmöglichkeiten.

Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Südpark, der sich ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren eignet. Auch das Isar-Ufer ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine idyllische Umgebung für Outdoor-Aktivitäten.

Die Umgebung bietet eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind.

Die Lage bietet eine perfekte Balance aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen, was sie besonders für Singles, Paare und Familien attraktiv macht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 141.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.05.2018
Gültig bis: 15.05.2028
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KPM_740